Wohnen am Rande der Marsch - Großzügig. Historisch. Exklusiv.
Die Seele dieses Hauses ist tief in der Erde Oevenums verwurzelt. Während die ursprünglichen Grundmauern bereits um 1830 errichtet wurden, erlebte die kleine Gemeinde im Jahr 1872 eine dramatische Zäsur: ein verheerender Brand zerstörte vollständig das Gebäude, seine angrenzenden Scheunen und die benachbarten Häuser. Als Bauernhof wieder aufgebaut, verblieb der Hof über viele Generationen in einer Familie und beherbergte auch ein Privatmuseum über das Leben auf Föhr in früheren Zeiten. Im Jahr 2014 wurde der Hof umfassend saniert und ausgebaut. Heute beherbergt das Gebäude insgesamt 7 Wohneinheiten. Die hier zum Verkauf angebotene Einheit Nr. 1 wurde als großzügiges Teilhaus errichtet und befindet sich im ehemaligen Haupthaus. Die Ausstattung dieser Immobilie ist in allen Bereichen als hochwertig zu beschreiben, die keine Wünsche offen lässt - Konsequent exklusiv, ein absoluter Traum. Das Teilhaus besteht im Erdgeschoss aus einer großzügigen Eingangsbereich, einem offenen und sehr hellen Wohn- / Essbereich mit angrenzender Einbauküche, Kamin, ein Schlafbereich mit eigenem Duschbad, einem Gäste-WC und Abstellräumen. Das Dachgeschoss besteht aus 3 Schlafzimmern, davon eines mit "en suite" Bad, einem Duschbad mit Sauna und einem Zugang zum als Abstellraum genutzten Spitzboden. Zwei Terrassen in Süd- u. Westausrichtung, ein Gartenanteil, sowie ein PkW Stellplatz komplettieren das Angebot.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
427 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1873
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
5.852,94 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.115.096 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
120.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oevenum (25938)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Oevenum erleben Sie das authentische Föhr von seiner charmantesten Seite. Das malerische Dorfbild wird geprägt durch historische Reetdachkaten, blühende Bauerngärten und die weite, angrenzende Marschlandschaft, die zu jeder Jahreszeit zu ausgiebigen Naturerlebnissen einlädt. Die ideale Lage verbindet die Ruhe eines traditionellen Friesendorfes mit der schnellen Erreichbarkeit der Wyker Innenstadt und der weitläufigen Sandstrände. Ob beim Besuch des berühmten wöchentlichen Dorfmarktes oder beim Verweilen in den gemütlichen Cafés vor Ort - Oevenum besticht durch eine lebendige Gemeinschaft und eine unvergleichliche Lebensqualität. Hier finden anspruchsvolle Käufer ein wertstabiles Refugium, das friesische Tradition und modernen Komfort perfekt in Einklang bringt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Gesamtfläche: 183,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2014
