Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

99000 €99.000 €

1.491 €/m²

2,5 Zimmer  •  66,4 m²

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Gleußen, Itzgrund (96274)

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Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in Gleußen, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Itzgrund im Landkreis Coburg. Die Lage ist ländlich geprägt und bietet viel Natur sowie eine angenehme Nachbarschaft. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung über die Bundesstraße B4 an die Städte Coburg, Bamberg und Ebern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in den umliegenden Ortschaften vorhanden, während Gleußen selbst durch seine ruhige Wohnlage und die schöne Aussicht überzeugt.

Die Wohnung liegt im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990 und verfügt über eine Wohnfläche von 66,42 m². Sie ist praktisch aufgeteilt in ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie einen Balkon, dessen Geländer erneuert wird. Dank dieser Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, Laminat- und Fliesenböden sowie 3-fach verglaste Fenster, die im Jahr 2017 erneuert wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Flüssiggas, die 2008 installiert wurde. Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport, ein Kellerraum ist nicht vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 415,40 Euro, wovon 239,84 Euro auf die Betriebskosten, 50,16 Euro auf die Rücklagen und 125€ als Sonderumlage für die Balkonsanierung entfallen. Ab 2026 reduziert sich das gesamte Hausgeld auf 395€ monatlich. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Raumaufteilung Flur, Wohn/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, Arbeitszimmer, Balkon, Carport

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

Vorab bitten wir um ein kurzes persönliches Gespräch.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach schriftlicher Anfrage und der Vorlage eines Kapitalnachweises vergeben können.


GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Krebs Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Krebs Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Krebs IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Krebs Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

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Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister