Mehrfamilienhaus zum Kauf 245.000 € 8 Zimmer 209 m² 1.113 m² Grundstück Rathmecke Lüdenscheid 58513

Mehrfamilienhaus zum Kauf
245000 €
1.172 €/m²
8 Zimmer • 209 m² • 1.113 m² Grundstück

3-Familienhaus in Südhanglage, mit viel Terrassen/Balkonfläche

Wie das Eingangsfoto zeigt, bieten wir hier ein wunderbar im Grünen gelegenes 3-Familienhaus an einem steilen Südhang in ruhiger Umgebung von Lüdenscheid Rathmecke zum Kauf an. Dank zweier Terrassen und zweier Balkone genießen Sei auf allen Ebenen die Sonne - so dass Erholung im Haus garantiert ist!

Die Immobilie wird frei übergeben und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung, d. h. Sie können es - wie zuvor - also Generationenhaus nutzen, Sie können Arbeit & Wohnen kombinieren, oder das Objekt ganz oder teilweise vermieten. Egal wie Sie es nutzen: die Bewohner dürfen sich auf attraktiv geschnittene Wohnungen freuen.

Den Eingang zur Immobilie erreichen Sie über einen kleinen Weg mit Treppenstufen. Er liegt im Souterrain, und wird von einem schönen, überdachten Eingangsbereich mit sich anschließendem Gartenhaus eingefriedet - da kommt man gerne nach Hause! Im Souterrain befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 qm Wohnfläche und eigener Terrasse. Auf EG- und DG-Ebene gibt es jeweils ein 3-Zimmer-Wohnung mit je ca. 90 qm Wohnfläche. Die EG-Wohnung überzeugt mit einer Loggia nach Süden und auf anderer Seite mit einer nicht einsehbaren Terrasse. Die DG-Wohnung hat ebenfalls einen Balkon und dazu Zugang zum Spitzboden, wo noch viel weiter Platz vorhanden ist, der durchaus noch in Wohnfläche umgebaut werden könnte.

Die Liegenschaft befindet sich in grundsolidem Zustand und könnte sofort bezogen werden - auch wenn energetische Sanierungsmaßnahmen empfehlenswert wären.

Merkmale

Bezug: n. V.
vermietet
1.113 m² Grundstück
Keller
Garten
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Balkon
- Loggia
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden

Die Liegenschaft ist ca. im Jahr 1970 auf einem ca. 1.113 qm großen Erbbau-Grundstück in massiver Bauweise errichtet worden und teilt sich auf wie folgt:

Souterrain (zur Südseite voll freiliegend)
- Haupteingang
- drei Kellerräume für die Wohnungen
- Heizungskeller

2-Zimmer-Wohnung (ca. 43,91 qm)
- Eingangsdiele
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Wohnzimmer mit Zugang Terrasse
- Schlafzimmer mit Zugang Terrasse

EG: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 83,70 qm)
- Diele mit Zugang zu allen Räumen, Kaminofen
- Küche mit Zugang von der Diele und aus dem Wohn/Essbereich
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse einerseits und zur Loggia andrerseits, mit stillgelegtem Kachelofen (könnte reaktiviert werden)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro/Gast

DG: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 80,82 qm)
- Diele mit Raumspartreppe in den Spitzboden
- Küche mit Zugang von der Diele und aus dem Wohn/Essbereich
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro/Gast

- Spitzboden (Ausbaureserve): z. B. für zwei weitere Zimmer und ein Bad, erreichbar über die Wohnung im DG und das Treppenhaus.

Das Grundstück ist aufgrund der Hanglage leider nur schwer nutzbar und es gibt keine Möglichkeit es zu befahren. Geparkt wird auf der Straße, wo es aber immer genug Platz zum Parken gibt. Es handelt sich um ein Erbbaurecht der Stadt Lüdenscheid. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2069, der aktuelle Zins beträgt ca. 100 Euro/Monat. Ein Kauf des Grundstücks ist ggf. möglich.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

1.172,25 €/m²

Provision für Käufer

3,95 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

274.571 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

29.571 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.925 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rathmecke, Lüdenscheid (58513)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses 3-Familienhaus befindet sich im Lüdenscheider Stadtteil Rathmecke. Obwohl nur 4,7 km Entfernung zum Stadtzentrum haben Sie hier ländliches Flair und gleichzeitig eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle und einen Bahnhof im Zentrum gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie bequem die A45 Autobahnauffahrt in 3,8 km Entfernung.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte UMTS Empfang, Gesamtfläche: 209,00 m², vermietbare Fläche: 209,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Laufzeit Erbpacht: 44 Jahre

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Christian SchüttDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mzly5t

Referenznummer: 141636NW

LBS Immobilien GmbH NordWest

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