Schönes Einfamilienhaus in idyllischer Feldrandlage von Harenberg - Provisionsfrei!
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 bietet stilvolles Wohnen in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Mit ca. 180 m² Wohnfläche auf einem 550 m² großen Grundstück überzeugt es durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Lage.
Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Der stilvolle Kamin im Wohnbereich sorgt für Behaglichkeit und Wärme an kühlen Tagen. Die angrenzende, moderne Küche wurde mit hochwertigen Einbauten ausgestattet und bietet großzügige Arbeitsflächen, die das Kochen zu einem Vergnügen machen. Eine massive Echtholztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss, wo sich das großzügige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer befindet. Zwei helle und freundliche Kinderzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer dienen kann, bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Zwei modern gestaltete Bäder - eines speziell für die Kinder, das andere als Elternbad konzipiert - sorgen für hohen Wohnkomfort. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen, ca. 30 m² großen Terrasse, die den perfekten Ort für gesellige Stunden im Freien bietet. Der liebevoll angelegte Garten grenzt direkt an die Felder und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Eine nachhaltige Zisterne ermöglicht die effiziente Nutzung von Regenwasser zur Gartenbewässerung, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist.
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und viel Tageslicht
Hochwertige Fliesenböden mit Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern für zusätzliche Sicherheit und Wärmedämmung
Moderne Solvis Max Heizungsanlage mit effizienter Warmwasserunterstützung
3 Garagen mit zusätzlichem Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug
Nachhaltige Zisterne zur kostensparenden Regenwassernutzung für den Garten
Großzügige 30 m² große Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne
Zusätzlich zur Wohnfläche 70qm Garage & Abstellfläche - 1 Doppelgarage und 1 Einzelgarage
Klimaanlage in Schlafbereichen
Merkmale
Bezug: nach Absprache
550 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Terrasse
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
619000 €619.000 €
3.438,89 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
662.330 €1
Kaufpreis
619.000 €
Kaufnebenkosten
43.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
30.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harenberg, Seelze (30926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Harenberg, einem idyllischen Ortsteil mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt Hannover. Die ruhige Umgebung, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, und die Landeshauptstadt Hannover ist über die B65 in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter weitläufige Felder und Naturgebiete für Spaziergänge und Radtouren. Sportvereine, Reitmöglichkeiten und weitere Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden das Wohnangebot perfekt ab. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Kindergarten, Grundschule
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
