Preisreduziert! Charmante Wohnung mit Potenzial in Winterhude
In einer der begehrtesten Lagen Hamburgs – nur einen Steinwurf von der malerischen Alster entfernt – bieten wir Ihnen eine charmante und flexibel nutzbare Einheit mit ca. 47?m² Fläche im beliebten Stadtteil Winterhude an.
Derzeit wird die Immobilie als Zahnarztpraxis genutzt, überzeugt jedoch durch ihren variablen Grundriss und das große Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Praxis, Büro oder eine stilvolle kleine Wohnung.
Solides Gebäude aus 1998: Gepflegter Zustand mit zeitloser Bausubstanz.
Flexible Raumgestaltung: Aktuell durch Leichtbauwände unterteilt – ganz einfach in einen offenen Grundriss rückführbar.
Vermietet bis Juni 2027: Die Einheit ist derzeit vermietet, bietet jedoch ab Mitte 2027 die Option einer freien Übergabe – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung mit attraktiven Konditionen.
Attraktives Investment: Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung in bester Lage – hier haben Sie viele Möglichkeiten.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, sich ein Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial in absoluter Toplage zu sichern. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Charme und den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
7.425,53 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Ho¨he von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fa¨llig.
Geschätzte Gesamtkosten
387.634 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
38.634 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winterhude, Hamburg (22299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
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