Zeitnah bezugsfrei: 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit zwei Balkonen in ruhiger Lage!
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts eignet sich mit ca. 54 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und einem zugeordneten Außenstellplatz gut zur Eigennutzung oder Vermietung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber zum 01.08.2026 frei. Neben einem Wohnzimmer, Schlafzimmer und einer kleinen Küche verfügt die Wohnung über ein großes Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Zudem ist ein Dachboden-Abteil (von der Wohnung aus begehbar) als zusätzlicher Stauraum exklusiv zugeordnet.
Das Wohnhaus wurde 1993 in massiver Bauweise auf einem ca. 580 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Außenwände bestehen aus 36 cm starkem Poroton-Mauerwerk, die Decken sind als Stahlbetondecken ausgeführt. Im Untergeschoss wurde mit Schalbeton gearbeitet. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung mit integrierter Warmwasserbereitung. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast.
Laufende Instandhaltungen wurden über die Jahre hinweg immer vorgenommen, weshalb sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil.
Da die anderen drei Wohnungen in diesem Haus schon verkauft wurden, handelt es sich um die vorerst letzte Gelegenheit eine Wohnung in dieser Immobilie zu erwerben.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
- ca. 54 m² Wohnfläche
- ab 01.08.2026 bezugsfrei
- 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG rechts (im Aufteilungsplan mit W3 bezeichnet)
- großes Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung
- Gepflegter Zustand
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Gaszentralheizung mit Warmwassererwärmung
- Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und exklusiv zugeordnet über ein Sondernutzungsrecht
- Abgeschlossener, eigener Kellerraum
- Abgeschlossenes, eigenes Dachboden-Abteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschkeller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
3.518,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt. Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
207.233 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
17.233 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Manching (85077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Manching, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Gärten.
Das Zentrum von Manching mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Die Gemeinde profitiert zudem von der Nähe zu Ingolstadt und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Über die B16 sowie die nahegelegene Autobahn A9 (Auffahrt in 5 Minuten erreichbar) bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München und Nürnberg. Auch der Arbeitgeber Airbus hat in Manching einen bedeutenden Standort.
Die Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
