Wohnung zum Kauf
198000 €
3.808 €/m²
2 Zimmer • 52 m²

Altstadtflair & Kapitalanlage Charmante 2-Zimmer-Wohnung, solide vermietet in Ravensburgs Oberstadt

Ravensburgs Oberstadt begeistert mit Fachwerk und Geschichte - und genau hier liegt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mitten in der begehrten Oberstadt, nur wenige Schritte vom Obertor entfernt in einem denkmalgeschützten Gebäude, das nach einem Brand um 1904 wiederaufgebaut wurde und sich harmonisch in das historische Stadtbild einfügt.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss auf der ruhigen Rückseite des Hauses und bietet ca. 52?m² Wohnfläche. Über den Flur gelangen Sie direkt in die Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist - diese ist im Kaufpreis enthalten. Das Herzstück der Wohnung ist der gemütiche Wohn-Essbereich mit Zugang zu einem kleinen Balkon - ideal für eine Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich zunächst das innenliegende Badezimmer, das mit Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Direkt daneben liegt das ruhige Schlafzimmer, das den privaten Rückzugsort der Wohnung bildet.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung, die im Jahr 2024 neu eingebaut wurde. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist seit 2010 durchgehend an denselben Mieter vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 6.480?€. Ein fester Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch ist das Parken mit einem Anwohnerparkausweis in der direkten Umgebung möglich.
Zusammengefasst handelt es sich um eine charmante Altbauwohnung, die historischen Charakter mit stabiler Vermietung und ausgezeichneter Innenstadtlage vereint - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive und verlässlicher Vermietbarkeit im Herzen der Ravensburger Altstadt.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1904
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

198000 €

3.807,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

218.929 €1

Kaufpreis

198.000 €

Kaufnebenkosten

20.929 €

Notarkosten (1,5%)

2.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Ravensburg (88212)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt der Türme und Tore im Herzen Oberschwabens hat richtig viel zu bieten: Sie liegt landschaftlich sehr schön zwischen dem Linzgau, dem Bodensee und dem Altdorfer Wald, wartet mit einem gemäßigten, milden Klima auf und ist historisch äußerst bemerkenswert. Hier finden Sie Kunst, Kultur, ein reges Vereins- und Kirchenleben, regelmäßige Veranstaltungen, Städtepartnerschaften in viele verschiedene Länder und vieles mehr.
Die schwäbisch-alemannische Fasnet, das fünftägige Rutenfest und die Oberschwabenschau sind nur drei von vielen Veranstaltungen, die die jährlich wiederkehrenden Höhepunkte des Stadtlebens bilden. Jeden Samstag findet in der Innenstadt ein großer, besuchenswerter Wochenmarkt statt.
Aufgrund der guten Infrastruktur finden Sie hier Arbeitsplätze, Bildungsangebote und eine wunderbar charmante Einkaufsstadt.
Erreichbar ist Ravensburg u.a. über die Bundesstraßen 30, 32 und 33, die sich hier treffen. Die Autobahnzugänge zu A 7 und A 8 (bei Ulm) und zur A 96 (bei Wangen), der Bahnhof in der Stadt sowie ein gut vernetzter öffentlicher Nahverkehr garantieren Mobilität. In Friedrichshafen befindet sich der nächstgelegene Flughafen.
Neben sämtlichen Schulformen - Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschulen, Gymnasien und Förderschulen - finden Sie hier u.a. auch Hoch- und Fachschulen wie die Duale Hochschule Baden-Württemberg Ravensburg, eine Kunstschule, das Institut für Soziale Berufe, die Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule.