Wohnung zum Kauf

198000 €198.000 €

3.808 €/m²

2 Zimmer  •  52 m²

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Innenstadt, Ravensburg (88212)

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Ravensburgs Oberstadt begeistert mit Fachwerk und Geschichte - und genau hier liegt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mitten in der begehrten Oberstadt, nur wenige Schritte vom Obertor entfernt in einem denkmalgeschützten Gebäude, das nach einem Brand um 1904 wiederaufgebaut wurde und sich harmonisch in das historische Stadtbild einfügt.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss auf der ruhigen Rückseite des Hauses und bietet ca. 52?m² Wohnfläche. Über den Flur gelangen Sie direkt in die Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist - diese ist im Kaufpreis enthalten. Das Herzstück der Wohnung ist der gemütiche Wohn-Essbereich mit Zugang zu einem kleinen Balkon - ideal für eine Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich zunächst das innenliegende Badezimmer, das mit Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Direkt daneben liegt das ruhige Schlafzimmer, das den privaten Rückzugsort der Wohnung bildet.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung, die im Jahr 2024 neu eingebaut wurde. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist seit 2010 durchgehend an denselben Mieter vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 6.480?€. Ein fester Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch ist das Parken mit einem Anwohnerparkausweis in der direkten Umgebung möglich.
Zusammengefasst handelt es sich um eine charmante Altbauwohnung, die historischen Charakter mit stabiler Vermietung und ausgezeichneter Innenstadtlage vereint - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive und verlässlicher Vermietbarkeit im Herzen der Ravensburger Altstadt.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!