Wohnung zum Kauf
392000 €
3.684 €/m²
4 Zimmer • 106,4 m² • 5. Geschoss

Vermietet läuft's von allein - zentrale WG mit Perspektive!

Eine Wohnung, die vor allem eines kann: funktionieren. Und zwar genau dort, wo Nachfrage dauerhaft vorhanden ist - mitten in der Karlsruher Südweststadt. Zentraler geht es kaum, die Wege sind kurz, die Anbindung hervorragend und genau das macht diese 4-Zimmer-Wohnung zu einer stabilen und zukunftssicheren Kapitalanlage.

Im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen und bequem per Aufzug erreichbar, überzeugt die Wohnung mit einer klar strukturierten, vermietungsfreundlichen Aufteilung. Alle Räume sind direkt von der großzügigen Diele aus zugänglich - keine Durchgangszimmer, keine Kompromisse. Genau diese Struktur macht sie ideal für die Nutzung als Studenten-WG oder für möbliertes Wohnen auf Zeit.

Aktuell wird die Wohnung bereits erfolgreich als 4er-WG genutzt. Drei große Zimmer und ein weiteres, etwas kompakteres Zimmer bieten ausreichend Platz für eine attraktive Vermietung. Die breite Diele dient gleichzeitig als gemeinschaftlicher Treffpunkt, etwa als Essbereich - ein oft unterschätzter Mehrwert im WG-Alltag.

Die Küche ist funktional gehalten und bietet direkten Zugang zum großen Balkon in Westausrichtung. Hier genießen die Bewohner nicht nur viel Sonne, sondern auch einen weiten Blick über die Dächer der Stadt bis hin zu den Ausläufern des Schwarzwaldes. Durch die Lage im oberen Geschoss ist die Wohnung angenehm hell und wirkt insgesamt großzügig.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet mit ihrer Nutzung, Lage und Aufteilung eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen - heute wie in Zukunft.

Merkmale

Bezug: Übernahme sofort
vermietet
5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

392000 €

3.684,21 €/m²

Hausgeld

614 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

433.434 €1

Kaufpreis

392.000 €

Kaufnebenkosten

41.434 €

Notarkosten (1,5%)

5.880 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.960 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Südweststadt, Karlsruhe (76137)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentraler kann man in Karlsruhe kaum wohnen. Die Wohnung liegt in der beliebten Südweststadt - einem der gefragtesten Stadtteile mit gewachsener Struktur, urbanem Flair und kurzen Wegen in alle Richtungen. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtleben befinden sich praktisch vor der Haustür.

Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen direkt am Haus, der Hauptbahnhof ist nur eine Haltestelle entfernt. Auch die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Gerade für Studenten, Berufspendler oder zeitlich befristete Mieter ist diese Lage nahezu ideal.

Die unmittelbare Ecklage bringt dabei eine hohe Sichtbarkeit und beste Erreichbarkeit mit sich - ein klarer Vorteil für die Vermietung. Die Nachfrage nach zentral gelegenen Wohnungen mit perfekter Anbindung ist in Karlsruhe seit Jahren konstant hoch, insbesondere im Bereich WG-Vermietung und möbliertes Wohnen auf Zeit.

Für Kapitalanleger bedeutet das: eine Lage, die Vermietung nicht erschwert, sondern aktiv unterstützt. Kurz gesagt - hier wird Wohnraum nicht gesucht, sondern gefunden!

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen. Stichworte vermietbare Fläche: 106,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.05, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 1.20