Wohnung zum Kauf
360000 €
5.625 €/m²
2 Zimmer • 64 m² • 3. Geschoss

Zum einziehen! Möblierte zwei-Zimmerwohnung mit Blick zum Schmausenbuck

Diese gepflegte, möblierte und modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigen Südbalkon im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 2005 in Nürnberg-Jobst/Erlenstegen überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung auf ca. 64 m² Wohn- und Nutzfläche.

Die Wohnung wurde zuletzt 2025 renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesenbelag in den Nassbereichen und im Küchenbereich sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Die vollmöblierte Wohnung mit Einbauküche und Tiefgaragenstelleplatz als auch einen ca. 8m² separaten Abstellraum mit Fenster, bietet eine sofort nutzbare und funktionale Ausstattung.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über ein Heizwerk, fossil . Energieverbrauch: 81,2 KW (m² .a). Der Abstellraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, gleich neben dem Wohnungseingang bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Tiefgaragenstellplatz das Wohnangebot sinnvoll ergänzt. Das Haus verfügt zudem über einen Aufzug, der alle Etagen barrierefrei erschließt.

Die Wohnung wird kurzfristig für drei Monate vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit unmittelbarem Mietertrag. Nürnberg als wirtschaftsstarker und lebendiger Standort bietet dabei eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige und wertbeständige Investition. Die Wohnung kann aber auch OHNE der Möblierung erworben werden.

Merkmale

Bezug: sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Tiefgarage

- Hochwertige Vollmöblierung und komplett eingerichtete Einbauküche
- Bad, hoch gefliest mit Fenster und Dusche mit Echtglastür
- Flur und Küche zu Teil gefliest
- Echtglastür zwischen Wohnzimmer und Flur
- Fertigparkettboden
- Großzügiger überdachter Balkon mit hochwertigen Gartenmöbel
- Dreifachverglasung
- Außenjalousien mit Drehkurbel
- separater Abstellraum mit Waschmaschine
- Tiefgaragenstellplatz für PKW
- Fahrradabstellflächen

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2005
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

360000 €

5.625 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

392.652 €1

Kaufpreis

360.000 €

Kaufnebenkosten

32.652 €

Notarkosten (1,5%)

5.400 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.852 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erlenstegen, Nürnberg (90491)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs: Der Stadtteil Jobst, idyllisch an der Grenze zum exklusiven Erlenstegen gelegen, verbindet das Beste aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen auf harmonische Weise.

Die Freizeitmöglichkeiten in dieser Gegend sind vielfältig und fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Tiergarten Nürnberg lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während der Schmausenbuck mit seinen weitläufigen Grünanlagen und dem Aussichtsturm zu Erholung und Aktivitäten im Freien einlädt. Sportbegeisterte finden hier ebenso ihr Paradies wie Familien, die die Natur in vollen Zügen genießen möchten.

Für den täglichen Bedarf sind Sie bestens versorgt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen lästige Wege zur Ausnahme. Cafés und Restaurants runden das vielfältige Angebot ab und sorgen für Genussmomente direkt vor der Haustür.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Mit der U-Bahn sind Sie in wenigen Minuten im Nürnberger Stadtzentrum, und die schnelle Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht stressfreie Pendelwege in alle Richtungen. Gleichzeitig sorgt die ruhige, grüne Wohnlage dafür, dass Sie nach einem langen Tag in eine echte Wohlfühloase zurückkehren können.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache, bitte stimmen Sie einen gewünschten Termin mit uns ab.

Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt 3,57% incl. MwSt. Diese Maklerprovision ist vom Käufer an KENSINGTON Nürnberg zu zahlen und ist mit Abschluss eines Kaufvertrags verdient und fällig.

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Erika Pogoda gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-nuernberg.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 8.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.35, Distanz zum Bus: 0.46

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Über den Anbieter

KENSINGTON Nürnberg

Willy-Brandt-Platz 10, 90402 Nürnberg

Partnerschaft

Frau Erika PogodaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26L7YS87237W

Referenznummer: N-KNFE_55

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