Wohnungsangebot für Selbstnutzer und/oder Kapitalanleger!
Kurzbeschreibung
Selbstnutzung oder Investment?
Objekt
In einem gepflegten 3-Familienhaus erwartet Sie diese liebevoll ausgebaute Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme. Das Dachgeschoss wurde 2010 aufgestockt und ausgebaut, sodass hier ein modernes und zugleich gemütliches Wohnambiente entstanden ist. Auf ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Abstell"raum" sowie ein einladender Flurbereich. Der offene Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und einem schönen Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der über eine Treppe direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Dieser zusätzliche Raum (ohne Heizung) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Zwei eingebaute Balkon-Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und ein luftiges Ambiente. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über eine eigene Heizung, was Ihnen eine unabhängige und individuelle Steuerung Ihrer Heizkosten ermöglicht. Darüber hinaus wird der Flur im Treppenhaus als zusätzliche Nutzfläche verwendet. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse von Burgsteinfurt, in unmittelbarer Nähe zum Kreislehrgarten, bietet ein angenehmes und naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die vorhandene Einbauküche kann gerne in der Wohnung verbleiben und ist bereits im Angebot enthalten - ideal für einen unkomplizierten Einzug oder eine sofortige Vermietung. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage - diese charmante Dachgeschosswohnung bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- weiteres Zimmer im SB (ohne Heizung) mit 2 Cabrio-Balkon-Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Bj Wärmeerzeuger 2006 - 2014
H
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.635,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgsteinfurt, Steinfurt (48565)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Steinfurt ist die Kreisstadt des Kreises Steinfurt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Münster. Die Stadt besteht aus den beiden Ortsteilen Burgsteinfurt und Borghorst mit jeweils drei Bauernschaften. Mit rund 33.000 Einwohnern ist Steinfurt eine der größten Städte im Kreis. Die Bundesstraßen B54 und B70 ermöglichen eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Stadt Münster und die Niederlande. Die Autobahnen A1 und A31 sind schnell erreichbar. In Steinfurt gibt es zwei Bahnhöfe und eine zusätzliche Haltestelle für die Zugverbindung von Münster nach Enschede. Die Stadt Steinfurt ist nicht nur Kreisstadt, Erholungsort und Hochschulstadt, sondern auch ein schöner Wohn- und Lebensraum für ihre Bürger. Gute Bildungs-, Betreuungs-, und Freizeitangebote tragen dazu bei, dass Steinfurt als Wohnort insbesondere für Familien sehr attraktiv ist. In Zusammenarbeit mit der Fachhochschule Münster bietet Steinfurt auf dem Campus verschiedene Studiengänge an. In Steinfurt wohnen heißt zentrumsnah und doch im Grünen leben. Die Stadt bietet Familien ein Zuhause, von dem aus Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, aber auch die Innenstadt über Geh- und Radwege schnell erreichbar sind. Soziale Einrichtungen und zahlreiche Angebote im Gesundheitswesen (unter anderem das Krankenhaus und zahlreiche Fachärzte) machen Steinfurt zu einem attraktiven Wohnort für alle Einwohner. Steinfurt bietet wunderschöne natürliche Ressourcen wie z. B. den Kreislehrgarten oder das Bagno, eine einzigartige Historie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, z. B. die Bagno-Konzertgalerie, der älteste freistehende Konzertsaal Europas. Der umfangreiche Einzelhandel und vieles mehr machen das Leben in dieser Stadt so angenehm.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Der Energieausweis bezieht sich auf das Gesamthaus! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
