Pool, Panorama, Perspektive - Kapitalanlage in Solln
Sie suchen nach einer Immobile als sichere Geldanlage? Am besten bereits vermietet? Und in einer gepflegten und außergewöhnlichen Anlage? Dann freue ich mich Ihnen dieses Apartment in München-Solln präsentieren zu dürfen.
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des bekannten DEBA-Hochhauses im Münchner Süden und bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus etablierter Vermietung, gepflegtem Gesamtzustand und attraktiver Wohnlage.
Die Wohnung verfügt über ca. 36 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen ideal nutzbaren Grundriss. Der Wohn- und Schlafbereich ist durch eine Schrank-/Regalkombination getrennt gehalten und bietet viel Platz für die Bedürfnisse eines Single-Haushalts. Der große, nach Osten ausgerichtete Balkon sorgt für angenehme Morgensonne und erweitert den Wohnraum um einen privaten Außenbereich. Das Parkett wurde im Jahr 2019 erneuert und befindet sich dementsprechend in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 670 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei 275 €, wovon rund 200 € auf den Mieter umlegbar sind.
Das DEBA-Hochhaus ist eine bekannte und etablierte Wohnanlage in München-Solln bzw. im südlichen Stadtgebiet. Die Anlage präsentiert sich sehr gepflegt; laufende Renovierungen und Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt. Aktuell sind nach vorliegenden Informationen keine größeren Maßnahmen vorgesehen.
Mehrere Personenaufzüge sorgen für komfortable Erreichbarkeit, auch innerhalb der oberen Etagen. Ein besonderes Merkmal der Wohnanlage ist die gepflegte Außenanlage mit Swimmingpool - ein Ausstattungsdetail, das in München selten ist und den Wohnwert zusätzlich erhöht.
Merkmale
vermietet
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
6.527,78 €/m²
Hausgeld
275.89 €275,89 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
256.314 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
21.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Drygalski-Allee 118, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81477)
Die Lage im Münchner Süden verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Für Mieter ist besonders die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr interessant: Die nächstgelegene Bushaltestelle Gulbranssonstraße liegt praktisch vor der Tür; von dort bestehen Verbindungen unter anderem mit den Buslinien 63, 134 und 151. Die U-Bahn-Station Basler Straße der Linie U3 sowie der S-Bahnhof Solln mit Anschluss an die S7 sind ebenfalls erreichbar und binden den Standort gut an die Münchner Innenstadt sowie das südliche Umland an.
Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv. Über die südlichen Verkehrsachsen sind der Mittlere Ring, die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen sowie die A995/A8 in Richtung Süden und Südosten gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler innerhalb Münchens als auch für Mieter, die regelmäßig ins Umland unterwegs sind.
Gleichzeitig bietet der Münchner Süden einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu Solln, Forstenried und den südlichen Grünbereichen Münchens schafft ein angenehmes Wohnumfeld. Naherholungsmöglichkeiten wie der Forstenrieder Park, die Isarauen und die südlichen Münchner Grünzüge sind gut erreichbar und bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Fazit: Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete Kapitalanlage in einer gepflegten, bekannten Wohnanlage mit guter Infrastruktur, überzeugender ÖPNV-Anbindung und stabilem Vermietungspotenzial im Münchner Süden.
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich gerne an und lernen Sie diese Traumimmobilie vor Ort kennen. Auch um die passende Finanzierung kümmere ich mich für Sie. Nutzen Sie unser Angebot aus über 100 Banken für einen umfangreichen Vergleich.
Alle Angaben beruhen auf den Daten und Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Größe und Fläche wird keinerlei Haftung übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,40 m², Bundesland: Bayern
