Wohnung zum Kauf
299000 €
4.702 €/m²
2 Zimmer • 63,6 m²

Für Kapitalanleger (Rendite 3,48%) oder Selbstnutzer geeignet - Großzügig geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse in Freiburg-Gundelfingen

Die modernisierte 2 Zimmer Wohnung mit separater Küche und großer Süd-West Terrasse befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend in Gundelfingen. Die Wohnung wurde 2024 neu saniert und erhielt neue Fußböden sowie ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche. Durch das helle Wohn- / Esszimmer gelangen Sie auf die große Terrasse, die in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Zur weiteren Ausstattung gehören eine separate Küche (die abgebildete Einbauküche ist Eigentum des Mieters und nicht im Kaufpreis enthalten) sowie ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell € 11.460,-- p.a. inkl. TG-Stellplatz. Ab Oktober 2026 wird die Kaltmiete um monatlich € 25,-- erhöht. Die Rendite beträgt 3,48 %

Merkmale

vermietet
separate Küche
Keller (gesamt 5,5 m²)
Tiefgarage
Kein Balkon
Terrasse
DSL-Anschluss
Nicht möbliert

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

4.702 €/m²

Hausgeld

356 €

Provision für Käufer

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

31.604 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldstraße 41, Gundelfingen (79194)

Freiburg Gundelfingen Gundelfingen liegt ca. 6 km vom Stadtzentrum Freiburg entfernt und ist durch seine gute Lage ein perfekter Ausgangspunkt für Arbeit und Freizeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gundelfingen verfügt über eine Grundschule, eine Waldorfschule, ein Gymnasium sowie mehrere Kindergärten und ist somit für Familien mit Kindern bestens als Wohnort geeignet.