Repräsentative Gewerbeimmobilie + Wohnungen,16 Stellplätze, beste Anbindung, mitten in Deutschland
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in äußerst sichtbarer Eck- und Hauptstraßenlage von Bad Kissingen-Reiterswiesen, direkt an der Zufahrtsstraße zur Autobahnanschlussstelle A71 (Oerlenbach) und oberhalb des Helios-Klinikums Bad Kissingen. Das im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtete Gebäude vereint stabile Wohnmieteinnahmen mit einer großzügigen, aktuell leerstehenden Gewerbefläche. Die Immobilie spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer oder Unternehmen mit Repräsentationsbedarf an.
Aufteilung und Flächen: Grundstück: ca. 1.217 m² Wohnfläche: ca. 393 m² (5 vermietete Wohnungen) Gewerbefläche: Nutzfläche gesamt ca. 688 m² Davon Ausstellungsfläche ca. 444 m² Parken: 14 Außenstellplätze sowie 2 Garagenstellplätze
Wohnungen (vermietet): Die fünf Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand, sind gut geschnitten und vollständig vermietet. Fotos aus verschiedenen Wohnungen sind beigefügt. Die aktuelle Kaltmiete erhalten Sie gerne auf Anfrage im persönlichen Exposé. Langfristige Mietverhältnisse, teilweise neu abgeschlossen. Solide Durchschnittsmiete mit Entwicklungspotenzial.
Gewerbefläche (leerstehend): Die helle und repräsentative Gewerbefläche mit großen Fensterfronten liegt nahezu ebenerdig im Erdgeschoss und ist derzeit nicht vermietet.
Geeignet unter anderem für:
. Praxis oder Gesundheitsdienstleister . Sanitätshaus oder Physiotherapie . Psychotherapiepraxis (ca. 220 m Entfernung zum Helios Klinikum) . Steuer- oder Anwaltskanzlei . Büro, Studio oder Ausstellung . Bildungseinrichtung . Küchen-, Möbel- oder Planungsstudio . E-Bike- oder Showroom-Konzepte . Fitness-, EMS- oder Yogastudio . Gastronomie oder Veranstaltungen
Die Nähe zum Helios-Klinikum sowie die zahlreichen Stellplätze direkt am Objekt stellen ein besonderes Standortplus dar.
Merkmale
1.217 m² Grundstück
14 Stellplätze: 14 Außen-Stellplätze
Ausstattung & Bauweise
Massivbauweise Stahlbetonfundamente und -decken Außenwände: 36,5 cm Bims / Leichtziegel Gewerbefenster: Isolierverglasung, Leichtmetall Heizung: Elektro-Fußboden- und Deckenheizung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
2.671,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Beurkundungspreis inkl. ges. Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
14 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.145.235 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
95.235 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
36.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reiterswiesen, Bad Kissingen (97688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Kissingen - Reiterswiesen Hauptstraße- und Ecklage Hohe Verkehrsfrequenz und Sichtbarkeit Direkte Anbindung an die A71 (AS Oerlenbach) Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude Optimale Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter
++Exzellente, gut erreichbare Lage in der Mitte Deutschlands - auch für internationale Unternehmen ++
Diese Immobilie bietet auch großen Unternehmen, insbesondere aus dem Ausland, die perfekte Grundlage für die Eröffnung einer Niederlassung, eines Ausstellungsraums oder eines repräsentativen Firmensitzes in der Mitte Deutschlands.
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten - sowohl zur Autobahn A71 und A7, als auch zu den benachbarten Wirtschaftsregionen - macht den Standort zu einem idealen Zugang zu Märkten in Deutschland und Europa. Ob für internationale Expansion, Kundenevents, Showrooms oder Fachmessen - alleine die großzügige, lichtdurchflutete Ausstellungsfläche mit großen Fensterfronten im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die hervorragende Erreichbarkeit durch die Zufahrt zur Autobahn A71 (Oerlenbach) garantieren nicht nur hervorragende Sichtbarkeit, sondern auch eine einladende und professionelle Atmosphäre für Kunden, Partner und Mitarbeiter.
Fazit: Eine vielseitige und repräsentative Immobilie mit stabilen Wohneinnahmen, umfangreichen Parkmöglichkeiten und einer sofort verfügbaren Gewerbefläche in hochfrequentierter Lage - ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Unternehmen mit Expansionsplänen
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie: die in den Anzeigen vieler Immobilienportale automatisch generierten Durchschnittspreise pro Quadratmeter (Wohnfläche) treffen nicht zu, wenn wie hier auch Gewerbeflächen vorhanden und ausgewiesen sind. Sie werden nicht in der Berechnung erfasst und fehlen somit.
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