Resthof (in Vermietung) mit diversen Nebengebäuden und kleiner Hauskoppel
Dieser Resthof mit Baujahr 1858 verfügt über eine ca. 142m² große Wohnung, die aktuell ungekündigt vermietet ist. Die Wohnung hat insgesamt 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer sowie ein Wohnzimmer und ein Esszimmer, eine große Küche, ein Duschbad, Waschküche und Heizungsraum, Diele und Flur.
Die Wohnung befindet sich allgemein in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Man kommt von der Küche direkt in die ehemalige Loh und den angrenzenden ehemaligen Kuhstall. Dieser Stall und der darüber befindliche ehemalige Heuboden bieten eine Menge an Platz für diverse Nutzungen.
Auf dem ca. 5.000 m² großem Grundstück stehen weitere massive Nebengebäude, Garagen sowie eine kleine Halle zur Verfügung.
Im hinteren Bereich existiert ein kleiner Obstgarten, von dem man einen schönen Blick auf die umliegenden Felder hat.
Da sich die Immobilie offiziell im Außenbereich der Gemeinde befindet können laut mündlicher Aussage des Kreisbauamtes bis zu weitere 5 Wohneinheiten in dem Bestand errichtet werden (unter Einhaltung diverser baurechtlicher Vorschriften: Statik und Gebäudesubstanz müssen es zulassen). Es dürfen keine Veränderungen an Größe und Aufbau der Bestandsgebäude erfolgen usw. Auf Jeden Fall sind nach Rücksprache mit dem Bauamt Erweiterungen denkbar. Hier sollte der mögliche Erwerber eine schriftliche Bauvoranfrage veranlassen.
Eine weitere ca. 1,54 ha große Koppel kann zusätzlich erworben werden.
Merkmale
vermietet
19.787 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kein Keller
Garten
- einfache Ausstattung - verschiedene Fenstertypen - Krüppelwalmdach - Erneuerung Dach 2014/Gartenseite sowie 2018/Straßenseite (Eternit-Wellplatten P8) - Erneuerung Gas-Zentralheizung (Wolf Gasbrennwert-Heiztherme) 2015 - Verlegung Drainage Garten 2018 - Erneuerung Haustür 2015 (Kunststoff) - Warmwasser über Durchlauferhitzer (Strom) - das Glasfaser-Kabel liegt bis zum Haus, ist aber noch nicht angeschlossen (voraussichtlich 2025) - kleine Halle - massives Nebengebäude - kleine Hauskoppel ca. 0,4358 ha direkt am Objekt
- Vermietet seit: 1999 (2 Personen)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1858
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
2.183,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.352,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.352,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
347.417 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
37.417 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrenviölfeld (25885)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ahrenviölfeld liegt im Osten von Nordfriesland und gehört zum Amtsbereich Viöl. Derzeit hat Ahrenviölfeld 230 Einwohner. Das Herzstück des Ortes bildet ein liebevoll angelegter und idyllisch gelegener Ententeich.
Die Gemeinde Ahrenviölfeld ist durch seine dörfliche Struktur gekennzeichnet. Das zeigt sich einerseits durch die alten landwirtschaftlichen Betriebe, aber auch durch das menschliche Miteinander.
Bis 1934 gehörte Ahrenviölfeld zum 3 km entfernt gelegenen Ahrenviöl, wo sich Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten befinden. Seit dieser Zeit ist der Ort eigenständig, mit einer eigenen Gemeindevertretung.
Die Kreisstädte Husum sowie Schleswig liegen jeweils ca. 20 Kilometer westlich bzw. östlich von Ahrenviölfeld entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis von 310.000,00 € bezieht sich auf das Haus- und Hofgrundstück mit ca. 5.000 m² sowie einer Hauskoppel mit ca. 0,4358 ha. Fläche.
Der Zukauf einer weiteren 2. Hauskoppel mit 1,5429 ha ist möglich. Der Kaufpreis beträgt dann 350.000,00 €.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
