Wohnung zum Kauf

248000 €248.000 €

3.100 €/m²

4 Zimmer  •  80 m²  •  2. Geschoss

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Erdmannhausen (71729)

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Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Erdmannhausen überzeugt durch eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und hoher langfristiger Vermietbarkeit. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur neun Parteien und bietet damit ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld mit dauerhaft guter Nachfrage.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig zu einer monatlichen Kaltmiete von 819 € vermietet. Kapitalanleger profitieren somit unmittelbar von laufenden Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Gleichzeitig bietet die solide Lage im Einzugsgebiet der Region Stuttgart eine attraktive Perspektive für zukünftige Miet- und Wertentwicklung. Auch für Eigennutzer eignet sich die Wohnung hervorragend als langfristige Perspektive zur späteren Selbstnutzung.

Ein weiterer besonderer Vorteil: Im Herbst/Winter 2025 wurden bereits wichtige energetische Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, wodurch die Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich gestärkt wurde.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

- ca. 80 m² Wohnfläche
- 4 gut geschnittene, vielseitig nutzbare Zimmer
- praktische Küche mit zwei Zugängen
- Tageslichtbad mit Dusche
- separates WC
- sonniger Südwest-Balkon mit angenehmer Ausrichtung
- eigener Kellerraum
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten
- zuverlässiges Mietverhältnis seit mehreren Jahren
- monatliche Kaltmiete: 819 €
- 3,73 % Bruttorendite
- attraktive Vermietbarkeit durch familienfreundlichen Grundriss
- Außenstellplatz optional für 8.000 € erwerbbar

Dank der ruhigen Wohnlage, der guten Infrastruktur sowie der fußläufig erreichbaren S-Bahn-Anbindung stellt diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine nachhaltig interessante Investition in eine gefragte Wohnlage dar.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen