Reihenmittelhaus zum Kauf

938000 €938.000 €

7.265 €/m²

5 Zimmer  •  129,1 m²  •  160 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Zaunkönigstr. 26b, Ottobrunn (85521)

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Das Baugrundstück liegt zentral und ruhig in Ottobrunn in der Zaunkönigstraße 26, nur ca. 100 m zur Bushaltestelle Rosenheimer Landstraße in Ottobrunn.

Das Bauvorhaben des Dreispänners ist schlüsselfertig projektiert:

- Baugenehmigung bereits erteilt
- Bauvertrag mit Festpreisgarantie
- Fertigstellungsgarantie mit Bankbürgschaft des Bauunternehmens
- Individuelle Planung nach Ihren Wünschen
- 5 Zimmer und Gäste-WC
- Dachstudio mit Dachterrasse sowie eine weitere Dachterrasse vor dem Schlafzimmer
- Inklusive Keller (wasserundurchlässig) mit Hobbyraum und Flur in Wohnraumqualität
- Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus
- 3-fach verglaste Fenster mit Ug-Wert von 0,5 und Uw-Wert von 0,82 sowie Einbruchhemmung
- elektrische Alu-Rollläden
- Massivbau (36,5 cm Poroton-Ziegel)
- Garage (Überlänge, mit Hinterausgang in den Garten) und Stellplatz inklusive

Baubeginn geplant Frühjahr 2026 und Bezug geplant Frühjahr 2027, Bauzeit max. 11 Monate.

Flächenübersicht:
- EG + OG + DG + KG
- Hausgröße ca. 9,50 m x ca. 7,56 m
- Offizielle Wohnfläche: ca. 111,38 m²
- Wohnfläche inkl. 50% Hobbyraum: ca. 129,11 m²
- Offizielle Nutzfläche: ca. 66,02 m² (davon ca. 17,73 m² im Rahmen des Inserats als Wohnfläche ausgewiesen - Hobbyraum im KG)
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 177,40 m²
- Grundstücksgröße: ca. 160 m² (Realteilung)

Kaufpreis Haus (schlüsselfertig) inkl. Grundstück, Garage und Stellplatz: 938.000 EUR

Im Kaufpreis enthalten: Grundstücks- und Baukosten einschl. Baugenehmigung, individuelle Umplanung, Statik, Energieberechnung, Bauleitung, Terrasse, Pflasterung der Zuwegung und Einfahrt, Müllhäuschen

Nicht enthalten: Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse, Gartenanlage und Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, (Gesamt ca. 25.000 EUR)

Die Grundstücke sind realgeteilt. Sie erhalten ein Wegerecht zur Nutzung der Einfahrt sowie ein Leitungsrecht über das vordere Grundstück. Das hintere Grundstück erhält ebenfalls ein Wege- und Leitungsrecht.

Wir weisen darauf hin, dass es sich nicht um ein Bauträgerobjekt handelt. Der Grundstückskauf findet direkt mit dem Grundstücksverkäufer statt und der Werkvertrag, für das schlüsselfertige Haus, wird mit dem Generalunternehmer geschlossen. Grunderwerbsteuer von 3,5% und Notarkosten werden auf den Gesamtpreis fällig.

Der Abriss des Altbestands ist bereits erfolgt.

Eine Anbindung an die Fernwärme wäre auf Wunsch möglich.

Sonstiges Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung des Hauses. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den Grundstückspreis.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
info@bavaria-wertimmobilien.de

https://bavaria-wertimmobilien.deIhr partnerschaftlicher und leistungsstarker Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung - Sendling, Thalkirchen, Haidhausen, Lehel, Trudering, Riem, Berg am Laim, Perlach, Bogenhausen, Ottobrunn, Neubiberg, Waldperlach, Putzbrunn, Unterhaching etc.

Homepage - https://bavaria-wertimmobilien.de/immobilien/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern