Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Stellplatz in Hamburg-Allermöhe - Wentzel Dr.
Diese moderne 3-Zimmer-Endetagenwohnung mit großer Dachterrasse aus dem Baujahr 2014 überzeugt mit klarer Architektur, ca. 86 m² Wohnfläche und einem ruhigen und neuwertigem Wohnambiente. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die den Wohnraum ideal erweitert. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das kürzlich sanierte Bad ist mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzliche Abstellflächen in der Wohnung sowie ein Kellerersatzraum im Erdgeschoss sorgen für praktischen Stauraum. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den zeitgemäßen Standard des Gebäudes.
Insgesamt ein durchdacht geschnittenes Zuhause mit modernem Charakter und hohem Alltagskomfort.
Seit dem 01.09.2024 ist die Wohnung an solide Mieter vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 14.520,- EUR. Das Wohngeld beläuft sich derzeit auf 624,- EUR, wovon ca. 479,- EUR umlagefähig sind.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Bodenbelag: Laminat
- Etagenwohnung, Baujahr 2014 - Energieeffizienzklasse B - Wohnfläche ca. 86 m² - 3 Zimmer - große und bodentiefe Fenster - direkter Zugang zur Dachterrasse - offene Wohnküche - saniertes Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche - Kellerersatzraum vorhanden - Außenstellplatz vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
4.549,71 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
418.175 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
29.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.395 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allermöhe, Hamburg (21035)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnquartier mit ruhigem, familienfreundlichem Charakter. Die Umgebung wirkt angenehm aufgeräumt und wird durch Grünzüge und kleine Freiflächen aufgelockert, sodass sich der Alltag hier oft ein Stück entspannter anfühlt.
Nahversorgung Für die täglichen Besorgungen ist vieles in der näheren Umgebung erreichbar. Ein Supermarkt sowie weitere Angebote für den schnellen Einkauf liegen in der Nähe, ebenso eine Drogerie und Möglichkeiten für Post und Paket. Auch ärztliche Versorgung und eine Zahnarztpraxis befinden sich im Umfeld, was Wege im Alltag spürbar verkürzt.
Mobilitätsanbindung Die nächste Bushaltestelle liegt praktisch um die Ecke, weitere Haltepunkte sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden. Von hier aus bestehen Anbindungen über die Buslinien 32, X30, 329 und 629. Der S Bahnhof ist in der Nähe und bietet eine gute Schienenanbindung für den Weg in andere Stadtteile.
FĂĽr Autofahrende ist die Anbindung an die A25 gut erreichbar, wodurch sich Fahrten in Richtung Hamburger Stadtgebiet und ins Umland unkompliziert planen lassen.
Freizeitwert Für Bewegung und Ausgleich ist in der Umgebung gesorgt. Grünflächen und Parks liegen in der Nähe und laden zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten oder einer Runde mit dem Laufrad ein. Mehrere Spielplätze sind fußläufig erreichbar, ebenso eine Sportanlage, die das Freizeitangebot im Quartier sinnvoll ergänzt. Auch Betreuungsangebote und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders alltagstauglich macht.
Ergänzend unterstreichen die vorliegenden Strukturdaten den familienorientierten Zuschnitt des Umfelds: Der Anteil jüngerer Bewohner ist vergleichsweise hoch, und die Haushalte sind im Schnitt auf mehrere Personen ausgelegt. Das passt gut zu einem Wohnstandort, der auf kurze Wege und ein ruhiges, grünes Umfeld setzt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m²
