Wohnung zum Kauf 450.000 € 3 Zimmer 75 m² 2. Geschoss Unterhaching 82008

Wohnung zum Kauf
450000 €
6.000 €/m²
3 Zimmer • 75 m² • 2. Geschoss

Moderne und helle 3-Zi.-Whg mit Loggia in Unterhaching

Willkommen in Deiner renovierten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Unterhaching - ruhig gelegen und zugleich bestens angebunden an den Münchner Süden.

In der zweiten Etage einer gepflegten Wohnanlage gelegen (ohne Aufzug), erwartet Dich eine durchdacht geschnittene Wohnung mit rund 75 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist klar, funktional und zugleich wohnlich. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten.

Bereits die Diele schafft einen freundlichen Empfangsbereich mit Platz für eine Garderobe und führt zentral in alle Räume der Wohnung. Von hier aus öffnet sich auf der Linken der großzügige Wohnraum, der durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur Loggia überzeugt. Die Loggia bietet einen geschützten Außenbereich mit Blick ins Freie - perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende. Angrenzend befindet sich ein weiteres, helles Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das zweite ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsort und überzeugt durch seine angenehme Proportionierung. Hier entsteht mühelos eine harmonische Schlafatmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum zum Kochen und Verstauen. Kurze Wege und eine sinnvolle Anordnung sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Das modernisierte Badezimmer wurde zeitgemäß gestaltet und bietet eine moderne Optik. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC - ein echter Mehrwert im Alltag. Abgerundet werden die Räumlichkeiten durch einen praktischen Abstellraum, welcher für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Die Immobilie ist seit dem 15.04.2025 zuverlässig für 1.650 € kalt vermietet. Das bestehende Mietverhältnis unterstreicht die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage und bietet vom ersten Tag an planbare Einnahmen. Auf Basis der aktuellen Miete ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 4,4 %. Haben wir Dein Interesse geweckt?! Wir freuen uns auf Deine Kontaktaufnahme!

Merkmale

Bezug: Verrmietet
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Loggia

- Renovierung in 2022
- vermietet seit 15.04.2025 für 1.650 € kalt
- attraktive Rendite von 4,4 %
- Lage im 2. (und letzten) Stock
- praktischer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- separate Küche (EBK im Kaufpreis enthalten)
- heller Wohnbereich mit genügend Platz zum Entfalten
- Loggia angrenzend zum Wohnzimmer
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- separater Abstellraum in der Wohnung
- Gäste-WC mit Fenster
- Deckenspots in Flur und Küche
- hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
- überwiegend 3-fach verglaste Fenster
- sehr geräumiges Kellerabteil inkl. Steckdose und Licht der Wohnung zugehörig
- separater Fahrradabstellraum
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Fernwärmeheizung aus 2008
- kostenfreie, vielseitige Parkmöglichkeiten unmittelbar an der Straße

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

6.000 €/m²

Hausgeld

480 €

Provision für Käufer

3,57% (inkl. 19 % MwSt.) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

490.815 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

40.815 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unterhaching (82008)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eingebettet in ein ruhiges, grünes und gepflegtes Umfeld sowie geprägt von vielen Doppelhaushälften und kleinen Mehrparteienhäusern, zählt dieses Wohngebiet in Unterhaching zu einer beliebten Wohngegend im Münchner Süden.

Die Gemeinde verbindet charmanten Kleinstadtcharakter mit der Nähe zur Großstadt und bietet dadurch eine Lebensqualität, die gleichermaßen Mieter und Kapitalanleger überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreicht, während zahlreiche Grünflächen wie der Perlacher Forst und Freizeitangebote in der Umgebung für Erholung sorgen.

Die Lage dieses Mehrfamilienhauses bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Bushaltestelle befindet sich in der Nähe zum Objekt und auch die S-Bahn erreicht man bequem in etwa 11 Minuten zu Fuß und insgesamt sind es nur rund 35 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof.

Zusätzlich ist der nächste Supermarkt nur 500 Meter entfernt, was den Alltag besonders komfortabel macht.

- Bushaltestelle nur ca. 140 m entfernt
- Bus fährt im 10-Minuten-Takt
- S-Bahn-Station Unterhaching ca. 1,1 km entfernt
- ca. 35 min Fahrtzeit mit Bus und S-Bahn bis München Hauptbahnhof
- nur ca. 500 m bis zum nächsten Lebensmittelladen (Edeka)