5 Zimmer • 140 m² • 450 m² Grundstück • frei ab sofort
Reihenendhaus zum Kauf
262000 €262.000 €
1.871 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 450 m² Grundstück • frei ab sofort
2 Wohneinheiten im Teileigentum-Das Reihenendhaus in Dülmen!
Kurzbeschreibung
Kapitalanlage mit Perspektive: vermietetes Reihenendhaus mit zwei Einheiten im Teileigentum. Zentrale Lage von Dülmen, funktionale Grundrisse und Entwicklungsmöglichkeiten durch Modernisierung.
Objekt
Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage von Dülmen und überzeugt durch seine klare Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist bereits in zwei Teileigentumswohneinheiten gegliedert und aktuell vermietet. Damit bietet sich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bestehende Einnahmesituation übernehmen möchten. Gleichzeitig eröffnet das Haus durch seinen soliden Grundriss und die vorhandene Struktur auch Entwicklungspotenzial für Käufer mit handwerklichem Geschick. Die Wohneinheiten präsentieren sich funktional geschnitten und wie folgt gut aufgeteilt:
Wohneinheit 1 - Erdgeschoss: . Wohnfläche: ca. 79 m² . großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten . separate Küche . ein Schlafzimmer . Badezimmer . eigener Garten . Vorgarten . Garage . Status Quo: vermietet seit 2009
Wohneinheit 2 - Obergeschoss: . Wohnfläche: ca. 60 m² . Wohn- und Esszimmer . separate Küche . zwei Schlafzimmer . Badezimmer . zwei Balkone: - Balkon mit Zugang über ein Schlafzimmer - Balkon zur Straßenseite mit Zugang über das Treppenhaus . Stellplatz . Status Quo: vermietet seit Juni 2025
Kellergeschoss: . insgesamt fünf Kellerräume . drei Räume der Erdgeschosswohnung zugeordnet . ein Raum der Obergeschosswohnung zugeordnet . ein gemeinschaftlich nutzbarer Kellerraum
Besonderheiten: . bereits aufgeteilt in zwei Teileigentumseinheiten . beide Einheiten aktuell vermietet . attraktive Lage mit guter Anbindung
Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet somit Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen - eine ideale Grundlage, um den eigenen Vorstellungen freien Lauf zu lassen und zusätzlichen Wert zu schaffen. Eine spannende Investitionsmöglichkeit mit bestehender Vermietung und Entwicklungspotenzial - besonders interessant für Kapitalanleger sowie Käufer, die mit handwerklichem Einsatz langfristig Mehrwert generieren möchten.
Nehmen Sie gerne direkt Kontakt mit uns auf. Wir treffen uns mit Ihnen an der Immobilie. Lassen Sie sich von uns durch die Wohneinheiten führen und kommen Sie Ihrer Investitionsmöglichkeit ein Stück näher.
Wir freuen uns auf Sie.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
450 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
262000 €262.000 €
1.871,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.700,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.568,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
293.623 €1
Kaufpreis
262.000 €
Kaufnebenkosten
31.623 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.930 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.030 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.310 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dülmen (48249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Dülmen mit ihren ca. 47.000 Einwohnern liegt inmitten der wunderschönen münsterländischen Parklandschaft, direkt an der A 43 zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Zur Stadt Dülmen gehören die sechs weiteren Ortsteile, Buldern, Hiddingsel, Hausdülmen, Merfeld, Rorup und das Kirchspiel mit seinen vielen, kleinen Bauernschaften.
Die Anbindung an überregionale Verkehrswege durch die Autobahn A43 und durch den Schienenverkehr ist beispielhaft. Neben einem leistungsfähigen innerstädtischen Straßensystem verbessern die Umgehungsstraßen - wie die geplante Südumgehung und die B 474n - die Verkehrsverhältnisse. Dülmen liegt an den Bahnstrecken Wanne-Eickel - Hamburg und Dortmund - Gronau - Enschede. Der Personennahverkehr verkehrt hier täglich alle 30 bzw. 60 Minuten.
Die Stadt Dülmen bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Über Grundschulen, Hauptschule, Realschulen, Gymnasien sind hier Förderschulen, ein Standort des Richard-von-Weizsäcker-Berufskollegs, die Schornsteinfegerschule sowie die Musik- und Volkshochschule angesiedelt. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen mit einem großzügigen Betreuungsangebot.
Zahlreiche Vereine und Verbände, Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Besonders hervorzuheben ist das europaweit einzige Wildpferdegestüt sowie die Heilig-Kreuz-Kirche mit dem Grab der Anna Katharina Emmerick.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
