CHARMANTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IM GRÜNEN HERZEN BERLINS - VERMIETET
Willkommen in einem Zuhause, das Ruhe, Licht und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Dahlem überzeugt durch ihre harmonische Lage in einer parkähnlich gestalteten Umgebung und ein Wohngefühl, das sofort begeistert.
Das gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1954 wurde im Jahr 2006 umfassend und hochwertig saniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem ein moderner Fahrstuhl sowie eine effiziente Fernwärmeversorgung installiert - eine gelungene Verbindung aus klassischer Bausubstanz und zeitgemäßem Komfort.
Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 84 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein ideales Zuhause bietet. Der offene Grundriss sorgt für ein großzügiges Raumgefühl, während die Belichtung von beiden Seiten die Räume mit natürlichem Licht durchflutet - eine angenehme, warme Wohnatmosphäre den ganzen Tag über.
Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon. Hier genießen Sie die Morgensonne und starten entspannt in den Tag - ein perfekter Ort für Kaffee, frische Luft und kleine Auszeiten im Grünen.
Die Wohnung verfügt über:
drei gut geschnittene Zimmer ein modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster hochwertigen Parkettboden eine praktische Einbauküche einen eigenen Kellerraum einen Außenstellplatz
Die ruhige, grüne Umgebung vermittelt ein Gefühl von Erholung mitten in der Stadt und macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig an eine Familie mit Baby vermietet. Dies eröffnet Kapitalanlegern eine sofortige und attraktive Renditemöglichkeit. Die Kombination aus Lage, Zustand und Mietverhältnis macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch als eigenes Zuhause - diese Wohnung vereint viele Qualitäten, die heute gefragter sind denn je: Licht, Lage, Lebensqualität.
Ein Ort, der nicht nur Raum bietet - sondern ein Zuhause schafft.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Außen-Stellplatz
Die Wohnung verfügt über:
+ drei gut geschnittene Zimmer + ein modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster + hochwertigen Parkettboden + eine praktische Einbauküche + einen eigenen Kellerraum + einen Außenstellplatz + Fahrstuhl
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
6.547,62 €/m²
Hausgeld
289.37 €289,37 €
Provision für Käufer
3,57% incl. Mwst Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
613.635 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
63.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
33.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahlem, Berlin (14195)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt eingebettet in eine parkähnlich gestaltete Umgebung - Grün statt Großstadtlärm, Ruhe statt Hektik. Hier lässt sich der Feierabend auf dem Balkon mit Blick ins Grüne genießen, während Kinder sicher und frei aufwachsen können. Das Beste aus beiden Welten: die Lebendigkeit Berlins stets in erreichbarer Nähe, die eigene Oase direkt vor der Haustür.
