Wohnung zum Kauf

390000 €390.000 €

4.126 €/m²

2 Zimmer  •  94,5 m²  •  2. Geschoss

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Flittard, Köln (51061)

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Objektbeschreibung Sie möchten gerne von zu Hause aus am Rhein spazieren gehen?
Dann sind Sie hier genau richtig.
Diese großzügige Zwei- bis Dreizimmerwohnung hat so einiges zu bieten.
Fangen wir mit dem großzügigen Wohnbereich an, dessen angrenzende Küche offen gehalten ist.
Von der Küche bzw.dem Esszimmer gelangen Sie auf einen ebenso großzügigen Balkon. Von hier blicken Sie auf den östlich ausgerichteten Garten, der zu einem Drittel zu der Wohnung gehört.
Das monatliche Hausgeld beträgt nur 250 Euro, da hier nichts Unnötiges mitfinanziert wird und die kleine Hausgemeinschaft sich einig ist. Raumaufteilung Diese besondere 2 oder 3 Zimmerwohnung befindet sich in einem 2001 massiv ausgebauten Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten.
Die besondere Lage im Dachgeschoss, mit einer, in 2 Bereichen ausgebauten, Spitzbodenebene, die nicht bei der Flächenberechnung mitgerechnet wurde, führt dazu, dass die Einheit wesentlich mehr Grundfläche hat und man schnell auch eine Dreizimmerwohnung daraus machen kann.
Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Daneben gibt es einen Wasch- und Trockenkeller, in dem sich die Anschlüsse für die Waschmaschinen befinden.
Darüber hinaus gibt es noch den Hobbyraum mit Werkbank für die Heimwerker unter Ihnen und einen weiteren Gemeinschaftskellerraum.
Zudem gehören zu dieser Wohneinheit zwei PKW-Stellplätze, die jeweils zum Preis von 10.000,- € mit zu erwerben sind.
Die diversen Einbauten, die diese gemütliche Einheit auszeichnen und der Raum für einen Arbeitsplatz oder ein Spielzimmer sind, wie auch die Kücheneinrichtung, sind im Kaufpreis enthalten.

Das gesamte Gemeinschaftseigentum befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Eigentümer haben sowohl Technik, wie auch Substanz, regelmäßig warten lassen.

Besichtigungstermine Gerne führen wir individuell vereinbarte Besichtigungstermine jederzeit vor Ort durch. Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist, braucht es einen gewissen Vorlauf bei der Terminvereinbarung.
Melden Sie sich am besten direkt unter 0172-3019361 oder übersenden Sie mir Ihre Unterlagen an m.waldrich@gmx.de.
Die Objektbeschreibung beruht ganz, oder zum Teil, auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir
keine Gewähr.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der/die EigentümerIn gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine/
ihre Immobilie überlassen.
Aus diesem Grund kann ein ausführliches Exposé mit Immobilienanschrift nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefon- oder Mobilfunknummer) herausgegeben werden.

Aus dem Angebot von Banken, Sparkassen, Versicherungen und Bausparkassen ermitteln wir gerne das optimale Finanzierungsangebot, das zu Ihrem Vorhaben am besten passt. Sprechen Sie uns einfach darauf an.

Möchten Sie Ihre Wohnung/Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir gerne zur Verfügung.
Besichtigungstermine Aktuell ist diese schöne Wohnung sehr gut vermietet und insofern sind individuelle Absprachen mit den Mietern erforderlich um die Besichtigungstermine abzustimmen.
Bitte haben Sie Verständniss das insofern nur vorqualifizierte Kaufinteressenten (Eigenkapitalnachweis, Bankbestätigung oder Finanzierungsbestätigung) zu einer Besichtigung eingeladen werden. Dies stimmen wir gerne telefonisch unter 0172-3019361 ab. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend