Einfamilienhaus zum Kauf
375000 €
2.679 €/m²
6 Zimmer • 140 m² • 623 m² Grundstück

Großzügiges und bezugsfreies Einfamilienhaus in bester Lage von Breinig, mit traumhaftem Ausblick

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 auf einem ca. 623 m² großen Grundstück errichtet und besticht durch seine ruhige Lage mit direktem Blick auf angrenzende Felder und die umliegenden Wälder. Die Wohnfläche von rund 140 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet viel Platz für Familien, die naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre schätzen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele mit großzügiger Garderobe empfangen. Von hier aus öffnet sich der Weg in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe und Helligkeit überzeugt. Von diesem zentralen Wohnraum gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den traumhaften Garten, der mit seinem unverbaubaren Blick über Felder und Grünflächen ein echtes Highlight darstellt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die Küche, die funktional geschnitten ist und sich gut in den Wohnalltag integrieren lässt.

Im ersten Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei kleinere Kinderzimmer, die einen Zugang zu einem angrenzenden Balkon haben. Auf dieser Ebene steht zudem ein teilweise saniertes Duschbad zur Verfügung. Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei weitere geräumige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad und bietet damit ideale Rückzugsorte für Familienmitglieder oder Gäste.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel zusätzlichen Stauraum. Hier befinden sich unter anderem ein Waschkeller mit direktem Zugang in den Garten, die im Jahr 2022 erneuerte Ölheizung inklusive Öltank, ein Abstellraum sowie ein separates WC.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus. Die Eigentümer haben stets großen Wert auf Pflege und Instandhaltung gelegt, so wurden bereits um das Jahr 2000 große Teile der Fassade gedämmt. Das große Fenster mit Blick in den Garten wurde durch ein dreifachverglastes Kunststofffenster ersetzt, viele weitere Fenster wurden etwa 2018 erneuert. Die moderne Eingangstür stammt aus dem Jahr 2024.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, einem außergewöhnlichen Grundstück und herrlicher Aussicht. Ideal für alle, die Ruhe, Natur und ein großzügiges Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Merkmale

623 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

.einseitig angebautes Einfamilienhaus
.massive Bauweise
.Betondecken in allen Geschossen
.Außenwand Rückseite gedämmt
. PVC-Schindeln an der Giebelseite
.Ölheizung Bj. 2022 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
.isolierverglaste Kunststofffenster (großteils 2018 erneuert)
.Rollladen mit elektrischem Antrieb
.teilweise modernisiertes Duschbad im 1. Obergeschoss
.Garage
.unverbauter Blick auf Felder und Wälder

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972

Preisdetails

Kaufpreis

375000 €

2.678,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

420.262 €1

Kaufpreis

375.000 €

Kaufnebenkosten

45.262 €

Notarkosten (1,5%)

5.625 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.387 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Breinig, Stolberg (52223)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Breinig ist das wohl mit Abstand begehrteste Wohnquartier Stolbergs.
Die ca. 4.700 Einwohner zählende Gemeinde erfreut sich seit langen Jahren einer hohen Beliebtheit, besonders bei Familien und Berufspendlern nach Aachen. Einfamilienhäuser sind hier nur schwer zu bekommen.

Durch die direkte Anbindung an die südlichen Ortsteile von Aachen hat man hier das Gefühl, zur Kaiserstadt zu gehören.

Gleichzeitig liegt die Eifel mit ihren malerischen Landschaften und ausgedehnten Wanderwegen praktisch vor der Haustür.

Durch die Buslinien 15, 35, 42, 58 und 61 ist Breinig u.a. an Aachen, an Kornelimünster, an Walheim, an alle Stadtteile von Stolberg und sogar an Vaals angebunden.

Diese hervorragende Anbindung wird durch einen Haltepunkt der "Euregiobahn" ab 2027 nochmals aufgewertet.

Weitere Informationen

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Sonstiges:

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360 Grad Rundgang - https://rundgang.s-immo-aachen.de/da2w Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1