Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €

5.120 €/m²

4 Zimmer  •  117 m²  •  639 m² Grundstück

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Spandau, Berlin (13591)

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Das familienfreundliche und vollunterkellerte Einfamilienhaus mit markantem Krüppelwalmdach, einem Erker mit dreiseitig angeordneten Sprossenfenstern, überdachtem Eingangsbereich und Klinkerfassade wurde 1994 von der renommierten Firma KAMPA als ökologisches und nachhaltiges Fertighaus in Holzständerbauweise auf einem insgesamt ca. 1.277 m² großen Grundstück erbaut, verbunden mit einem Sondernutzungsrecht an einem hinterliegendem Grundstücksteil von ca. 639 m² Größe als Hammergrundstück mit eigener Zufahrt vom Nennhauser Damm aus, vergleichbar einem Grundstück mit Realteilung.

Die vorhandene Aufteilung des Einfamilienhauses mit einer Wohnfläche von ca. 117 m², unterteilt in ca. 72 m² im Erdgeschoss und ca. 45 m² im Dachgeschoss, bei ca. 130 m² Wohn-/Nutzfläche ermöglicht eine familienfreundliche Nutzung der vorhandenen Räumlichkeiten. Das komplette Haus zeichnet sich durch gut durchdachte Grundrissaufteilungen sowie freundliche und großzügige Räumlichkeiten aus, die Gediegenheit, Wärme und eine hohe Wohlfühlatmosphäre ausstrahlen.

Ein mit dem grünen Daumen angelegter Garten mit Beeten voller blühender Blumen, Ziersträuchern, Gehölzen, Hecken und einer Pergola umrahmt liebvoll das Haus, ergänzt durch einen Carport mit einem weiteren PKW-Stellplatz, einem hübschen Holzgartenhaus und einem schattigen Sitzplatz unter dem Vordach für heiße Sommertage. Der im hinteren Bereich des Grundstücks gut abgeschirmte Garten bietet als Familienparadies beste Voraussetzungen für Kinder zum Spielen und Toben. Über die eigene Zufahrt mt elektrisch bedienbarem Zugangs- und Zufahrtstor ist das Hinterliegergrundstück an die öffentliche Straße angebunden.

Sonstiges AUSSTATTUNGSMERKMALE

. Kamin mit Glastür und Natursteineinfassung
. Erker mit dreiseitig angeordneten Sprossenfenstern
. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Timersteuerung
. U-förmig angeordnete Einbauküche mit großen Naturstein-Arbeitsflächen
. Gäste-WC mit bodengleicher Dusche im EG
. Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet im DG
. Gewendelte Holztreppe ins Dachgeschoss
. Vaillant-Gaszentralheizung, Warmwasserspeicher mit 160 Liter Nenninhalt
. Gardena-Gartenbewässerung mit eigenem Tiefbrunnen
. 5 Kellerräume mit Fliesenfußboden, Deckenhöhe ca. 2,33 m
. Zusätzliche Wanne im Außenbereich der Kellersohle
. Vordach im Eingangsbereich mit Dachziegeleindeckung
. Markantes Krüppelwalmdach mit Werzalit-Giebelverkleidung
. Klinkerfassade mit 11,5 cm dicken Verblendklinkern
. Holzfenster
. Satellitenschüssel
. Gegensprechanlage mit Kamera und Torautomatik
. Elektrisch bedienbares Zugangs- und Zufahrtstor
. Eigene Zufahrt mit Anbindung an den Nennhauser Damm
. Carport, weitere Stellplatz vor Carport
. Holz-Gartenhaus und Gartenpergola

OBJEKTDATEN

Objektart: Einfamilienhaus, KAMPA-Haus, ökologische Holzständerbauweise
Baujahr: 1994
Grundstück: ca. 639 m², ideell geteiltes Grundstück als Hammergrundstück mit eigener Zufahrt, vergleichbar einem real geteilten Grundstück
Wohnfläche ges.: ca. 117 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 130 m²
Anzahl Zimmer: 4
Nutzfläche Keller: ca. 65 m², 5 Kellerräume
Stellplätze: 2 - Carport, weiterer Stellplatz
Gasheizung Firma Vaillant

KAUFPREIS

Der Kaufpreis beträgt 599.000,-- Euro zuzüglich 3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Die von uns weitergegebenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden