Doppelhaushälfte zum Kauf

229000 €229.000 €

1.762 €/m²

5 Zimmer  •  130 m²  •  1.000 m² Grundstück

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Greding (91171)

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Diese Doppelhaushälfte bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial.

Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und bildet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss wird aktuell noch teilweise vom Eigentümer genutzt, wird jedoch im Zuge des Verkaufs frei übergeben und steht somit künftig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Das Obergeschoss ist derzeit vermietet. Durch die flexible Mietgestaltung ergibt sich hier perspektivisch zusätzlicher Handlungsspielraum, wodurch sich unterschiedliche Nutzungskonzepte realisieren lassen.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet weiteres Ausbaupotenzial - ideal für zusätzliche Wohnfläche oder individuelle Wohnideen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, weist jedoch in Teilen Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf auf. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung - ob als Gartenfläche, Rückzugsort oder zur individuellen Weiterentwicklung des Außenbereichs.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit kombinierter Öl- und Holzbefeuerung.

Ein besonderes Highlight stellt die zusätzliche Waldfläche von ca. 1.000 m² dar. Diese bietet nicht nur einen naturnahen Mehrwert, sondern ermöglicht in Verbindung mit der vorhandenen Holzbefeuerung auch eine teilweise Selbstversorgung mit Brennholz.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition interessante Perspektiven bietet

Sonstiges !!! Auf Wunsch erhalten Sie nach vollständiger Anfrage den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigung, mit der Sie sich die Immobilie bequem von Zuhause aus rundum ansehen können.!!!

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Patrick Bedronka
Selbstständiger Immobilienberater
Wattstraße 1 91154 Roth
E-Mail: patrick-jozef.bedronka@db.com
Telefon: 0155 67117594

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern
Internet: www.ihk-muenchen.de
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1962