Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine solide und nachhaltig vermietete Kapitalanlage in gefragter Lage von Hilpoltstein dar. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen 3-Familienhaus aus dem Baujahr 2004 und überzeugt durch eine zentrale Lage mit unmittelbarer Nähe zum Bahnhof - ein entscheidender Standortvorteil für Mieter.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet mit ca. 106 m² Wohnfläche eine großzügige und gut vermietbare Grundrissstruktur. Vier helle Zimmer, ein Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC erfüllen die Anforderungen moderner Mietinteressenten. Die vorhandene Einbauküche erhöht zusätzlich die Attraktivität der Einheit.
Ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz gehören zum Objekt und sichern langfristige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 12.000 €, wodurch sie sich ideal als Bestandsinvestment mit sofortigem Cashflow eignet.
Dank Baujahr, Lage und Objektgröße bietet diese Immobilie eine wertstabile Anlage mit guten Perspektiven für langfristigen Vermögensaufbau.
Ein überzeugendes Investment in guter Lage - nachhaltig, vermietet und zukunftssicher.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
3.537,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
409.012 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
34.012 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilpoltstein (91161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hilpoltstein - die Burgstadt am Rothsee Die Stadt Hilpoltstein liegt zentral in Bayern zwischen den Ballungsräumen Nürnberg und Ingolstadt und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. Die bekannten Urlaubsregionen Rothsee (ca. 3 km entfernt) und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre. Hilpoltstein mit seinem mittelalterlichen Altstadtkern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie und Hotellerie sind bekannt, da Hilpoltstein beliebt bei Feriengästen ist. Von der Kinderbetreuung bis zu Angeboten für Senioren, vom religiösen Leben bis zu Einrichtungen für Menschen mit besonderen Bedürfnissen können Bürger in Hilpoltstein sich auf ein starkes Netz verlassen. Dazu gehören verschiedene Kindergärten/-krippen, Grund-, Haupt- und Realschule als auch Gymnasium. Hinzu kommen das staatlich anerkannte Förderzentrum, die Sonderberufsschule für Hörgeschädigte der Regens-Wagner-Stiftung, die Gehörlosenschule in Zell und die Förderschule in Weinsfeld. Zudem bietet die vhs Hilpoltstein jedem die Möglichkeit etwas Neues zu lernen. Auch der Freizeitwert wird großgeschrieben, als Sportmetropole und Triathlon-Hochburg ist Hilpoltstein weltweit bekannt. Angebote bezüglich Fußballverein und Fitnessstudio sind ebenso vorhanden. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer. Auch zur Kreisstadt Roth sind es nur wenige Kilometer, egal ob mit dem Auto oder mit der bekannten Gredl-Eisenbahn. Eine sehr gute Anbindung zu Nürnberg oder Richtung Ingolstadt haben Sie über die Autobahn A9 Nürnberg/München bei Allersberg oder per Schnellzug von der Anschlussstelle Allersberg-Altenfelden.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
