Doppelhaushälfte zum Kauf
489000 €
3.396 €/m²
4,5 Zimmer • 144 m² • 391 m² Grundstück

Eitorf-Halft: KfW55-Familientraum - Moderne und neuwertige Doppelhaushälfte

Diese exklusive Doppelhaushälfte in Eitorf / Halft präsentiert sich als attraktiver Neubau im Zweitbezug und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 144 m² Wohnfläche. Das in 2023 fertiggestellte Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Mit seinem KfW-55-Standard und der zusätzlich installierten Photovoltaikanlage auf dem Dach ist die Immobilie besonders energieeffizient und nachhaltig konzipiert. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die zeitgemäßes, umweltbewusstes und gehobenes Wohnen in ruhiger Lage miteinander verbinden möchten.

Auf 2,5 Etagen verteilen sich insgesamt 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das helle Wohnkonzept schafft ein freundliches und offenes Raumgefühl. Das Badezimmer ist modern gestaltet und ergänzt das attraktive Gesamtbild der Immobilie. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 18 m² Nutzfläche zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten.
Ein Highlight ist unter anderem der nach hinten ausgerichtete Garten mit Terrasse, dessen Aussicht durch die Lage an einem kleinen Waldrand zukünftig nicht verbaut werden kann und für warme Sommerabende einlädt.

Hier vereinen sich moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein stimmiges Wohngefühl zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
391 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse

- KFW55 Förderungsmöglichkeit!
- Photovoltaik Anlage
- Wärmepumpe
- Dreifach verglaste und bodentiefe Kunststoff-Fenster
- elektrische Rollläden
- Terrasse
- hochwertiger Vinylboden
- hochwertige Badezimmerfliesen
- begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Blick in die Waldrandlage
- offenes Wohnraumkonzept
- Putzanstrich Q3

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

489000 €

3.395,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

548.022 €1

Kaufpreis

489.000 €

Kaufnebenkosten

59.022 €

Notarkosten (1,5%)

7.335 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.785 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.457 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Halft, Eitorf / Halft (53783)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im Ortsteil Halft der Gemeinde Eitorf. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen aus - ideal für Familien und alle, die eine entspannte Umgebung mit solider Infrastruktur schätzen.

Das Eitorfer Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 3,5 km) und bietet weitere Dienstleistungsangebote, Gastronomie sowie Anbindungen in die Region. Eine Bushaltestelle liegt in komfortabler Nähe (ca. 0,22 km) und unterstützt die flexible Mobilität auch ohne Pkw.
Eitorf verfügt über eine gute Autobahnanbindung. Die A3 in Richtung Köln ist in rund 15 Autominuten über das Siegtal zu erreichen, die Anschlussstelle nach Frankfurt am Main in etwa 20 Minuten. Mit der S-Bahn- bzw. dem Regional-Express-Anschluss besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Bahnnetz. Von Eitorf aus erreicht man zum Beispiel Köln mit der S12 oder S9 in rund 50 Minuten, mit dem RE9 in etwa 35 Minuten. Des Weiteren verfügt Eitorf über alle Schulformen wie Grundschule, Realschule, Gesamtschule oder Gymnasium, Kitas sind auch in ausreichender Anzahl vorhanden. Die Infrastruktur ist so gut ausgeprägt, dass nicht nur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte anzutreffen sind, sondern auch das Franziskus Krankenhaus.
Neben einem Schwimmbad bietet Eitorf wunderschöne Wanderwege, egal ob an der Sieg oder im Wald, sowie ein breites Angebot an verschiedenen Freizeitsportvereinen

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren - klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen. Stichworte Nutzfläche: 18,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 2.02, Distanz zur Realschule: 2.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.58, Distanz zum Gymnasium: 2.31, Distanz zum Flughafen: 44.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.36, Distanz zur Autobahn: 11.96, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz vom Zentrum: 3.50

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Über den Anbieter

Immobiliengruppe Peter Kittlaus GmbH

Bahnhofstr. 12, 53721 Siegburg

Partnerschaft

Frau Nancy EhlertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26H2S51NI6L5

Referenznummer: 887

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Doppelhaushälfte zum Kauf489000 €489.000 €3.396 €/m²4,5 Zimmer • 144 m² • 391 m² GrundstückHalft, Eitorf / Halft (53783)AnrufenKontaktieren