ERSTBEZUG II PERFEKTE 4 ZIMMER MIT RIESIGEM HOFSEITIGEN BALKON / IDEALER GRUNDRISS - WOHNKÜCHE + 3 GETRENNT BEGEHBARE SCHLAFZIMMER / NÄHE SCHÖNBRUNN
Das klassische Altbauhaus und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend in einer Seitengasse zwischen Felberstraße, Johnstraße und Nähe Schloss Schönbrunn. Aktuell werden 3 Wohnungen im Regelgeschoß komplett saniert und zum Verkauf angeboten. Der geplante Dachausbau beginnt ab dem Verkauf aller 3 verfügbaren Wohnungen. Im Zuge des Dachausbaus wird auch ein Lift eingebaut und weitere erforderliche Baumaßnahmen werden durchgeführt.
Im Zuge der aktuellen Wohnungssanierungen werden folgende Sanierungsmaßnahmen an den Allgemeinflächen im Haus vorgenommen:
* Ausmalen des Stiegenhauses
* Neuer Fliesenboden (Atlas Concorde Boost White 75x75)
* Sanierung der Einganngstüre (tischlermäßig sanieren und neu lackieren)
* Abgehängte Decken mit Einbauspots
* Im Eingangsbereich kommt eine schwarze Stromschiene mit schwarzen Strahlern
* Neuer Vorzählersicherungskasten
* Alte Basenas im 1. OG und 2. OG werden entfernt
* Im EG wird eine neue Basena geliefert und montiert
Baustatus: Die Wohnungen Top 5,6,7 sind fast komplett fertig und eine Besichtigung ist jederzeit gerne möglich
FOTOS: BAUFORTSCHRITT STATUS ANFANG FEBRUAR 2026
INFOS ZUR WOHNUNG
* WOHNFLÄCHE: ca. 112,29 m²
* WOHNNUTZFLÄCHE INKL: LOGGIA: ca. 118,55 m²
* LOGGIA: ca. 4,16 m²
* BALKON: ca. 5,97 m²
* ZIMMER: 4
* KELLERABTEIL: 1
* GESCHOSS: 1. Stock
Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan
HIGHLIGHTS:
* Tolle Lage zwischen Schönbrunn und Mariahilfer Straße
* Blick vom Wohnzimmer in den begrünten Innenhof
* Kein direktes Gegenüber
* Lichtdurchflutetes Vorzimmer
* Optimale Aufteilung mit 4 Zimmern
* Wohnküche und 3 getrennt begehbare Schlafzimmer
* Loggia/Balkon Ausrichtung SÜD-WEST
* Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit freistehender Badewanne und bodenebener Regendusche
* Dielen-Parkettböden Eiche natur Valetta Seda Bianca von WOODfloor
* Innentüren mit 220 cm Sonderhöhe
* Fußbodenheizung mittels Gas-Etagenheizung
* Zweites Badezimmer mit bodenebener Regendusche und WC
* Großformatige 120x120 cm Boden- und Wandfliesen von ATLAS CONCORDE
* Marken Armaturen in von HANSGROHE in brushed bronze
* Eingangstüren von DANA
* Einbau und Aufbau-SPOTS
* FOTOS: BAUFORTSCHRITT STATUS ANFANG FEBRUAR 2026
KAUFPREIS € 719.000,-
Betriebskosten inkl. Rücklage: € 429,52
Geplante Fertigstellung Top 6: spätestens bis 31.03.2026
PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis
Vertragserrichter ist vorgegeben: Kanzlei Engin Deniz, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis
IN ENTSPRECHUNG DES FAGG (FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTE-GESETZ) UND DES VRUG (VERBRAUCHERRECHTE-RICHTLINIE-UMSETZUNGSGESETZ) IST ES UNS LEIDER NUR MEHR MÖGLICH TERMINE NACH ERHALT EINER SCHRIFTLICHE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTABGABEN (KONTAKTFORMULAR) ZU VEREINBAREN, DIES GILT EBENSO FÜR DIE HERAUSGABE RELEVANTER INFORMATIONEN WIE Z.B. DER LAGE. SEHR GERNE SIND WIR AUF DIESEM WEGE BEREIT, UNS UM SÄMTLICHE ANLIEGEN RASCH UND KOMPETENT ZU KÜMMERN.
IN ENTSPRECHUNG DES KSCHG WIRD AUF EINE DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT UND AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS HINGEWIESEN.
BESUCHEN SIE AUCH UNSERE HOMEPAGE WWW.RIWOG.AT [http://www.riwog.at/] MIT WEITEREN AKTUELLEN TOP-OBJEKTEN! RIWOG - REAL ESTATE MANAGEMENT GMBH BÖRSEGASSE 12, 1010 WIEN WWW.RIWOG.AT [http://www.riwog.at/]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <150m
Klinik <625m
Krankenhaus <2.050m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <400m
Universität <525m
Höhere Schule <1.650m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <625m
Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <675m
Post <675m
Polizei <650m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <3.925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
