Unbefristet vermietete 2-Zimmerwohnung im sanierten Altbau - in bester Hernalser Lage nahe AKH
Für Eigennutzer ist beim Immobilienkauf noch bis 30.06.2026 eine Befreiung von der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich.
Effizient geschnittene 2-Zimmerwohnung im sanierten Altbau - unbefristet vermietet, in bester Hernalser Lage nahe AKH
Diese charmante 2-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines stilvoll revitalisierten Altbaus in der Bergsteiggasse im 17. Bezirk - in einer ruhigen Wohnstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur, nur wenige Minuten vom AKH entfernt. Die Wohnung umfasst ca. 41,4?m² Wohnfläche, ist praktisch geschnitten und bequem über einen barrierearmen Lift erreichbar. Derzeit ist die Wohnung unbefristet vermietet.
Der großzügige Wohnraum mit ca. 21?m² bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Direkt angrenzend liegt der kombinierte Küchen- und Vorraumbereich mit ca. 9,8?m², der zentralen Zugang zu allen Bereichen schafft. Die Küche kann hier offen gestaltet oder visuell vom Wohnbereich getrennt werden - ganz nach individuellem Wohnstil.
Ein weiteres Highlight ist das Kabinett mit ca. 7,2?m², das sich ideal als Schlafnische, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Die Wohnung verfügt zudem über ein Duschbad mit WC (ca. 3,3?m²), das kompakt, aber funktional gestaltet ist.
Die Liegenschaft selbst wurde bereits 2003 umfassend modernisiert, inklusive Dachgeschossausbau und Einbau eines Aufzugs, der alle Etagen bequem erschließt. Im Zuge einer weiteren Aufwertung wurde im Jahr 2023 der Eingangsbereich neu gestaltet, mit hochwertigen Holzverkleidungen und einem digitalen Schwarzen Brett. Der liebevoll gestaltete Innenhof ergänzt das gepflegte Gesamtbild der Anlage.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein sorgfältig sanierter Keller mit Waschküche (inkl. Waschmaschine und Trockner), ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie individuell zugeordnete Kellerabteile zur Verfügung. Im Erdgeschoss gibt es zudem sieben PKW-Stellplätze, davon sechs als platzsparende Hebebühnenlösungen.
Zusätzliche Kosten beim Immobilienerwerb
Beim Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis auch diverse Nebenkosten zu berücksichtigen:
. Für die Eintragung ins Grundbuch fallen 1,1?% des vereinbarten Kaufpreises an.
. Die gesetzliche Grunderwerbsteuer beträgt 3,5?% des Kaufpreises.
. Die Vermittlung durch einen Immobilienmakler ist mit 3?% des Kaufpreises zuzüglich 20?% Umsatzsteuer zu vergüten.
. Das Honorar für die Vertragserrichtung beläuft sich auf 1,2?% des Kaufpreises, wobei zusätzlich Barauslagen und Umsatzsteuer verrechnet werden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
