vermietete Eigentumswohnung mit Hauscharakter in Kaltenengers
Diese 1955 errichtete Immobilie vereint die Vorzüge eines eigenen Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung. Ursprünglich 1955 erbaut und im Laufe der Jahre gepflegt, präsentiert sich das Objekt als großzügige Wohneinheit innerhalb eines Ensembles von zwei miteinander verbundenen Häusern.
Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt über drei Etagen, bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen. Besonders hervorzuheben ist die kleine Dachterrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch fĂĽr die Eigennutzung.
Merkmale
120 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Veranda
Zwei Bäder wurden im Laufe der Jahre saniert. Ein Wintergarten wurde errichtet. Teilweise erneuerte Böden und Fenster Hausähnlicher Charakter mit separatem Zugang.
Der Mietzins beträgt zur Zeit nur € 950,-- netto
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
1.593,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltenengers (56220)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Kaltenengers, einer idyllischen Ortsgemeinde am Rhein im Landkreis Mayen-Koblenz. Die begehrte Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit: Nah am Wein- und Obstland der Moselauflagen sowie in unmittelbarer Nähe zu Koblenz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind im Ort bzw. in benachbarten Orten vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A61/A48 ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: neue Fenster in der Gaube
