Mit Balkon: Lichtdurchflutete, gemütliche, große 1 Zimmer-Wohnung Nähe JuWi & Sportwissenschaft, Gießen, Kugelberg 71
Objektbeschreibung:
Diese moderne und äußerst ansprechende 1 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2013. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt 68 Wohneinheiten. Aufgrund der attraktiven Lage erfreut sich die Anlage insbesondere bei Studierenden großer Beliebtheit und bietet damit auch für Kapitalanleger eine solide Vermietbarkeit.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. 32,78 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten fällt die helle und freundliche Raumatmosphäre auf. Wohn- und Schlafbereich sind durch einen Flur sowie das dazwischenliegende Badezimmer voneinander getrennt, wodurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre entsteht. Der Schlafbereich ist dadurch separat und bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen großzügigen Kleiderschrank sowie einen Arbeitsplatz.
Die in den Wohnraum integrierte Einbauküche ist modern und funktional ausgestattet und verfügt über ein Kochfeld, einen Backofen, eine Spüle sowie einen Kühlschrank. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine sofortige Nutzung oder unkomplizierte Weitervermietung. Im Wohnbereich ist zudem ausreichend Platz für einen Essbereich vorhanden. Als Bodenbelag wurde hochwertiger Designboden in moderner Holzoptik verlegt.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert und für zusätzlichen Komfort sorgt. Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung.
Das Badezimmer präsentiert sich in zeitlosem Weiß. Es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien.
Den Mieterinnen und Mietern stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung eine Waschküche mit Münz-Waschmaschinen und Trocknern sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz (Nr. 26) rundet dieses attraktive Angebot ab und erspart Ihren Mietern die lästige Parkplatzsuche.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2013
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
138000 €138.000 €
4.181,82 €/m²
Hausgeld
99.83 €99,83 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Geschätzte Gesamtkosten
153.967 €1
Kaufpreis
138.000 €
Kaufnebenkosten
15.967 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.070 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.280 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kugelberg 71+73, Gießen (35394)
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage am Kugelberg 71-73 in Gießen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant darstellt.
Insbesondere Studierende profitieren von der Nähe zum Fachbereich Jura, Wirtschafts- und Sportwissenschaften der Justus-Liebig-Universität Gießen sowie zur Technische Hochschule Mittelhessen (THM), die in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Dadurch ist eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Gießener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen.
Naherholungsmöglichkeiten wie der Schwanenteich sowie Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert und runden die attraktive Wohnlage ab.
Weitere Informationen
Baujahr
2013
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Verkäufer auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.
Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter www.cr-menges.de.
