Exklusives Wohnen unter Reet direkt hinter den Dünen (DW)
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen. Dieses exklusive Endhausteil befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt am Strandübergang. Hier können Sie morgens mit dem Bademantel zum Strand gehen und direkt ins Meer springen.
Dieses Hausteil verfügt über ca. 163 m² Wohn-/ Nutzfläche. Die Süd-West Ausrichtung garantiert maximale Sonneneinstrahlung und lädt dazu ein, das Meeresrauschen zu genießen.
Die Architektur dieses Hauses besticht durch ihre ansprechende Raumaufteilung und ihr einladendes Ambiente. Lichtdurchflutete Räume mit klaren, modernen Gestaltungslinien schaffen eine Atmosphäre von Luxus und Komfort. Das Haus ist für die Ferienvermietung genehmigt und auch der Schlafraum im Untergeschoss.
Die Ausstattung bietet höchste Wohnqualität und lässt keine Wünsche offen. Ein zusätzliches Highlight ist der großzügige Wellnessbereich, der mit einer Sauna das Gesamtpaket vervollständigt.
Zu dieser Einheit gehören zwei PKW-Stellplätze.
Ihr E-Auto laden Sie an der hauseigenen Wallbox.
Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung.
Merkmale
1.530 m² Grundstück
Gäste-WC
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Sauna
Hausteil 4: Sie betreten die Eingangsdiele und finden linkerhand das Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen und geschmackvollen Wohn- und Essbereich. Der moderne Gaskamin zaubert auf Knopfdruck ein besonderes Urlaubsgefühl. Eine Fußbodenheizung finden Sie im gesamten Haus. Die offene Küche mit grifflosen Fronten, Granit-Arbeitsplatte, MIELE-Einbaugeräten, Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter, Induktions-Kochfeld mit BORA Dunstabzug und vielen anderen Details lässt keine Wünsche offen. Von dort gelangen Sie auf die sonnige Terrasse.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das andere Bad ist separat. In einem Schlafzimmern haben Sie Zugang auf einen kleinen Balkon und können die Nordsee und das Meeresrauschen genießen.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein genehmigtes Schlafzimmer zur Verfügung sowie zwei Badezimmer. Zum Wellnessbad mit Sauna und Dusche gehört ein kleiner Ruhebereich für Ihre Entspannungsmomente. Ebenso befindet sich ein Hauswirtschaftsraum auf dieser Ebene.
Alle Schlafräume des Hauses sind mit Boxspringbetten oder Einbaubetten, Einbauschränken und edlem Eichenparkett ausgestattet.
Der Spitzboden bietet Ihnen einen weiteren Raum zur individuellen Nutzung. Eine ideale Spielfläche für Kinder. Ebenso befindet sich ein Gäste-WC auf dieser Etage.
Entdecken Sie das perfekte Zusammenspiel von Luxus und Komfort.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom exklusiven Wohnen in einer traumhaften Lage.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2682000 €2.682.000 €
16.453,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.005.717 €1
Kaufpreis
2.682.000 €
Kaufnebenkosten
323.717 €
2
Notarkosten (1,5%)
40.230 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
174.330 €
Provision für Käufer (3,57%)
95.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.410 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wenningstedt (25996)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wenningstedt liegt südlich von Kampen und nördlich von Westerland am Rande einer Dünenlandschaft auf dem Roten Kliff. Unterhalb des Kliffs erstreckt sich ein Sandstrand, der insbesondere im Sommer als bewachter Badestrand die Haupt-Touristenattraktion ist. Das Herzstück von Wenningstedt ist der idyllische Dorfteich mit seiner am Ufer gelegenen Friesenkapelle. Die Kurpromenade mit dem Kursaal verspricht modernes Entertainment für alle Generationen. Der Tourismus in Wenningstedt profitiert von den beiden in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen 18 Loch Golfplätzen. Reiten, Tennis und Wassersport am Weststrand, die Möglichkeiten sind vielfältig und runden das sportliche Freizeitangebot ab. Der beliebte und ausgezeichnete Supermarkt "Feinkost-Meyer" sowie das berühmte Fischrestaurant "Gosch am Kliff" sorgen neben weiteren zahlreichen gehobenen Gastronomiebetrieben für Ihr leibliches Wohl. Seit 1859 ist Wenningstedt Seebad, seit 1960 Nordseeheilbad. Für Ausflüge und Besichtigungen ist man immer nah am Geschehen, nur ein Katzensprung ins mondäne Kampen und ein kurzer Fußmarsch ins Zentrum Westerlands. Heute ist der Urlaubsort vor allem bei Familien sehr beliebt und bietet als Standort für eine Ferienimmobilie eine sehr gute Ausgangsposition.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 163,00 m², Gesamtfläche: 163,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
