Freizeitgrundstück zum Kauf

999000 €999.000 €

23,52 €/m²

42.466 m² Grundstück

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St. Andreasberg, Sankt Andreasberg (37444)

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Exklusive touristische Entwicklungsopportunität im Harz
Großzügiges Areal mit über 42.000 m² für Ferienhäuser, Ferienwohnungen oder ein innovatives Freizeit- und Beherbergungskonzept

Inmitten einer der reizvollsten Natur- und Erholungslandschaften Deutschlands eröffnet sich mit dieser außergewöhnlichen Liegenschaft eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung eines hochwertigen touristischen Projekts in privilegierter Lage. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von über 42.000 m² bietet exzellente Voraussetzungen, um hier ein zukunftsweisendes Konzept mit Ferienhäusern, Ferienwohnungen, einem serviced apartment-orientierten Ferienresort oder alternativ auch einem Camping- bzw. Glampingangebot zu realisieren.

Im Zuge einer strategischen Neuausrichtung liegt der besondere Wert dieser Liegenschaft nicht primär in der Fortführung des bisherigen Hotelbetriebs, sondern vor allem in ihrem erheblichen entwicklungsbezogenen Potenzial. Das Areal prädestiniert sich in idealer Weise für die Schaffung einer modernen touristischen Destination, die den heutigen Anforderungen an flexible, naturnahe und zugleich wirtschaftlich tragfähige Beherbergungsformen in besonderem Maße entspricht.

Das bestehende Gebäudeensemble bietet hierfür eine äußerst interessante Ausgangsbasis. Insbesondere der architektonisch und funktional attraktive Mitteltrakt mit seinem großzügigen Restaurantbereich, der professionell angelegten Küche sowie den vorhandenen Veranstaltungs-, Aufenthalts- und Versorgungsflächen kann hervorragend als zentrales infrastrukturelles Herzstück eines neuen Gesamtkonzeptes erhalten bleiben. Denkbar ist hier die Nutzung als Rezeption, Gastronomie, Betreiber- und Serviceeinheit, Frühstücksbereich, Veranstaltungsort oder zentrale Gästebetreuung.

Im Rahmen einer wirtschaftlich sinnvollen Projektentwicklung erscheint es hingegen sachgerecht, die bisherigen Seitenflügel mit den Hotelzimmern zurückzubauen. Die dort zu erwartenden hohen Investitionserfordernisse - insbesondere in den Bereichen Brandschutz, bauliche Ertüchtigung, technische Gebäudeausstattung und Modernisierung - sprechen für eine Neustrukturierung dieses Gebäudeteils. Gerade hierin liegt jedoch der eigentliche Mehrwert dieser Liegenschaft: Durch den Rückbau entstehen attraktive Baufelder für eine zeitgemäße Neubebauung mit Ferienhäusern, Ferienapartments oder sonstigen touristischen Beherbergungseinheiten, die sich hervorragend in ein modernes, marktfähiges Gesamtkonzept integrieren lassen.

Die Kombination aus einem großflächigen, zusammenhängenden Grundstück, einer touristisch etablierten Lage, dem Bestandsgebäude als künftiger zentraler Versorgungseinheit sowie der Möglichkeit, die künftige Bebauung bedarfsgerecht und investorenorientiert auszurichten, macht diese Offerte zu einer besonders interessanten Opportunität für Entwickler, Betreiber und strategische Investoren.

Darüber hinaus eröffnet die Liegenschaft alternative beziehungsweise ergänzende Nutzungsperspektiven. So erscheint neben einer klassischen Ferienhaus- und Ferienwohnungsentwicklung auch die Konzeption eines Camping- oder Glampingstandortes mit zentraler infrastruktureller Versorgung über das reduzierte Bestandsgebäude ausgesprochen plausibel. Gastronomie, Rezeption, Freizeitangebote, Sanitär- und Serviceeinheiten könnten dabei in dem erhaltenen Gebäudeteil gebündelt werden und so ein wirtschaftlich sowie betrieblich überzeugendes Gesamtkonzept ermöglichen.

Besonders hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang, dass touristische Nutzungen an diesem Standort seitens Politik und Verwaltung vor Ort ausdrücklich unterstützt werden. Dies unterstreicht nicht nur die touristische Relevanz des Standortes, sondern schafft zugleich ein äußerst positives Umfeld für die planerische und konzeptionelle Weiterentwicklung der Liegenschaft.

Der bisherige Hotelbetrieb ist seit Juli 2023 aus privaten Gründen eingestellt. Das Objekt steht damit für eine umfassende Neupositionierung offen und bietet die seltene Chance, auf Basis eines außergewöhnlich großzügigen Grundstücks in attraktiver Destination ein neues touristisches Zukunftsprojekt mit klarem Wertschöpfungspotenzial zu realisieren.

Diese Liegenschaft ist somit weit mehr als ein ehemals betriebenes Hotelobjekt. Sie ist vor allem ein hochattraktives Entwicklungsareal für ein modernes, marktgerechtes und nachhaltig ausgerichtetes touristisches Nutzungskonzept in einer der bekanntesten deutschen Erholungsregionen.

Investment Highlights
? Über 42.000 m² Grundstücksfläche
? Hervorragend geeignet für Ferienhäuser, Ferienwohnungen oder kombinierte touristische Nutzungskonzepte
? Erhalt des Mitteltrakts als zentrale Service-, Gastronomie- und Versorgungseinheit
? Rückbau der Seitenflügel eröffnet attraktive Neubau- und Entwicklungsflächen
? Auch Camping- oder Glampingkonzepte darstellbar
? Touristische Nutzung politisch und verwaltungsseitig ausdrücklich gewünscht
? Seltene Gelegenheit zur Neupositionierung eines großflächigen Areals in gefragter Erholungsregion
? Hotelbetrieb seit Juli 2023 eingestellt - daher kurzfristig für neue Konzeption verfügbar

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Sonstiges ***Das Grundstück mit Bestandsgebäuden wird von der GLC AG im exklusiven Auftrag des Eigentümers angeboten***

***Nach Unterschrift NDA erhält der Interessent den Zugang zum Datenraum der GLC AG für das Objekt***

***Dank unseres umfassenden Netzwerks haben wir Zugang zu allen Banken in Deutschland sowie zu alternativen Kapitalgebern im In- und Ausland. Wir unterstützen Sie gerne dabei, die optimale Finanzierung für Ihr Projekt zu sichern und maßgeschneiderte Lösungen für die erfolgreiche Umsetzung zu finden*** Stichworte Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 122.00, Distanz zur Autobahn: 18.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.15, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 1.00