Wohnung zum Kauf

162000 €162.000 €

2.630 €/m²

2 Zimmer  •  61,6 m²  •  2. Geschoss

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Riegelsberg (66292)

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Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit Erstbezug im Jahr 2011 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den hohen Wohnkomfort sowie ihre solide Vermietungssituation.

Das Gebäude mit insgesamt 11 Parteien besticht durch seine ansprechende Architektur und wird zuverlässig durch die Pasquini GmbH Hausverwaltung betreut, die sich um Abrechnung, Pflege und Instandhaltung der Anlage kümmert. Das Hausgeld beträgt 196,50€ im Monat. Davon fließen 19,69€ in die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,50 m².

Der Grundriss ist perfekt auf zwei Personen zugeschnitten und schafft ein modernes, helles Wohnambiente. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und bietet direkten Zugang zum wunderschönen Balkon mit Weitblick, von dem aus Sie den Sonnenuntergang genießen können.

Eine moderne Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum und ein Windfang runden das Raumangebot ab. Zusätzlich besteht vor dem Eingangsbereich die Möglichkeit, eine kleine Sitzecke einzurichten - ein weiterer gemütlicher Platz zum Verweilen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Pkw-Stellplatz sowie ein abgeschlossenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt.

Die zentrale Lage im Herzen von Riegelsberg bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Dienstleistern und zur Saarbahn. Diese ausgezeichnete Infrastruktur sichert nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Eine moderne, lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon und Weitblick in gepflegter Wohnanlage, inklusive Stellplatz und abgeschlossenem Kellerabteil - die ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sichere und wertbeständige Investition in gefragter Lage suchen.

Sonstiges HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.45, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50