Single-Wohnen zwischen Altstadt und Natur: Lichtdurchflutete 1-Zimmer Wohnung mit Balkon (Erbpacht)
Zentral und dennoch ruhig wohnen in Freiburg Oberau mit Blick ins Grüne. Lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung zu einem attraktiven Quadratmeterpreis. Die Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Fußläufig zur Dreisam und zur Altstadt liegt die 1- Zimmer-Wohnung in ruhiger Seitenstraße. Durch viele Fenster (erneuert im Jahr 2001) fällt besonders viel Licht herein.
Die Wohnung verfügt über 1 großes Zimmer mit Balkon und Blick ins Grüne, sowie einer separaten, geräumigen Küche und einem kleinen Bad mit Wanne. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Speicherabteil auf dem Dachboden.
Die ca. 42 qm große Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 mit insgesamt 9 Parteien.
Besonderheit Erbpacht:
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins beträgt voraussichtlich ca. 2660 Euro jährlich. Hier gibt es die Möglichkeit der Reduktion durch den Erbpachtgeber (Stiftung) in den ersten Jahren.
Die Wohnung ist derzeit vermietet (Kaltmiete 507 €), sodass eine Eigennutzung perspektivisch planbar ist. Der Mieter zahlt eine NK Vorauszahlung von 79 Euro. Warmmiete aktuell: 586 Euro.
Für wen ist diese Immobilie geeignet:
Besonders geeignet ist die Wohnung für Käufer mit entsprechendem Eigenkapital, die mittelfristig (z. B. für sich selbst oder für die Kinder) Wohnraum sichern möchten und bis dahin stabile Mieteinnahmen generieren.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 294 Euro wovon 123 Euro auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen im Haus geplant.
Bitte beachten Sie zudem, dass die Wohnung renovierungsbedürftig ist, insbesondere die Heizung (Gas-Öfen älteren Baujahrs) sollte erneuert werden.
Für Fragen rund um diese Immobilie rufen Sie gerne an!
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
* 1-Zimmer Wohnung ca. 42 qm mit viel Licht durch viele Fenster * Separate, geräumige Küche * Böden mit Laminat/Fliesen * Balkon mit Blick ins Grüne * Eigener Kellerraum und Abteil im Dachspeicher * Gas-Öfen Heizung (sollte erneuert werden) * Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien * Tolle Lage Freiburg Oberau: Zentral und naturnah
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
2.810,58 €/m²
Hausgeld
294 €294 €
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
130.876 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
11.876 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
3.546 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberau, Freiburg im Breisgau (79102)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Freiburg Oberau, einem gewachsenen Wohngebiet und sehr gefragten Stadtteil mit einer besonderen Mischung aus zentraler Lage und viel Natur.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Freiburger Altstadt (zu Fuß erreichbar), der Schlossberg mit Wald und Wanderwegen und die Dreisam mit Rad- und Spazierwegen.
Ideal zwischen Innenstadt und universitären Einrichtungen gelegen mit guter Anbindung an den ÖPNV und daher besonders geeignet für studentisches Wohnen in einer der gefragtesten Hochschulstädte Deutschlands,
Weitere Informationen
Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Stichworte
vermietbare Fläche: 42,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
