Stilvolles 3-Familienhaus mit modernster Energieeffizienz
Dieses durchdachte 3-Familienhaus verbindet stilvollen Wohnkomfort mit modernster Energieeffizienz. Ursprünglich 1973 erbaut und im Jahr 2021 bis 2025 umfassend kernsaniert, erfüllt das Gebäude heute den KfW-Effizienzhaus-40-Standard - ein klarer Indikator für zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnen.
Das Haus ist nicht unterkellert und bietet insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilen.
. Erdgeschosswohnung: ca. 68 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer.
. Obergeschosswohnung: ebenfalls ca. 68 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und einer großen Eckbadewanne. Vom Badezimmer aus gelangt man auf den Balkon. Die Wohnung ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet, sodass hier durch einfache Anpassungen eine separate Wohnung entstehen kann.
. Dachgeschosswohnung: ca. 60 m² Wohnfläche, derzeit vermietet zu einer Kaltmiete von 650,00 €. Auch diese Wohnung besitzt einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Tageslichtbad und ein Schlafzimmer.
Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch seine hohe Energieeffizienz sowie den modernen Standard. Es ist perfekt geeignet für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus.
Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. - Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen. - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
277 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
- Hochwertige Einbauküche im EG und eine im DG im Preis enthalten - Energieeffizienzklasse A+ - Photovoltaikanlage mit 18 Modulen - Luft-/Wasser Wärmepumpe mit elektrischer Nachheizung - Zentrale Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung in allen Räumen - einzeln steuerbar - Smart-Home-Anbindung für Heizung & Lüftung - Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen - Dachziegel mit hochwertigen Ziegeln mit integrierten Hitzeschutz - Italienische Marmorfliesen im EG in allen Wohnbereichen und Fluren - Stellplätze im Innenhof
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizung 2021
A+
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
3.221,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
681.687 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
56.687 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.312 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pretzfeld (91362)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pretzfeld liegt verkehrsgünstig und ist über die B 470 an das Verkehrsnetz sehr gut angebunden. Von Pretzfeld aus sind es nur wenige Kilometer nach Forchheim oder Ebermannstadt. Busverbindung ist im Ort vorhanden ansonsten gibt es einen Bahnanschluss mit Verbindungen nach Forchheim und Ebermannstadt. Die Autobahn A73 erreichen Sie über die Anschlussstelle Forchheim-Süd Richtung Bamberg oder in die Metropolregion Nürnberg-Fürth.
In Pretzfeld finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen werden in Forchheim oder Ebermannstadt besucht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ort. Supermärkte finden Sie in Kirchehrenbach, Forchheim oder Ebermannstadt die alle in wenigen Fahrtminuten erreichbar sind.
Pretzfeld ist eine Marktgemeinde mit insgesamt 14 Ortsteilen. Pretzfeld ist das Tor zum Trubachtal, welches zu einem der reizvollsten Tälern in der "Fränkischen Schweiz" zählt. Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und herrliche Wanderewege bieten für jeden Geschmack etwas. Weitere Zahlen, Daten, Fakten sowie Informationen über Wirtschaft und Soziales finden sie im Internet unter www.pretzfeld.de. Klicken Sie mal rein, es lohnt sich.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 194,00 m², vermietbare Fläche: 194,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025
