Außergewöhnliche Wohn/Gewerbeimmobilie in Andernacher City!
Diese Immobilie beeindruckt durch Ihre außergewöhnliche Nutzbarkeit und kann viele Wünsche wahr werden lassen.
Das Gebäude wurde an die historische Stadtmauer gebaut, welche die Rückwand des Hauses bildet. Hierdurch haben Sie einen wunderschönen Blick auf altes Mauerwerk, das die Räume verschönert.
Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbe bzw. Lagerräume die als Restaurant, Verkaufsfläche oder als Werkstatt genutzt werden können. Auch als Lager sind die Räume nutzbar. Hier wurden die Elektro und Wasserleitungen neu gelegt.
Das 1.Obergschoss ist als Wohnung ausgebaut. Hier verteilen sich ca. 80qm Wohnfläche auf 2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein Einbauküche ist bereits installiert. Hier wurden alle Leitungen, die Böden und die Wände erneuert bzw. Renoviert.
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und wartet auf Ihre Ideen. Hier kann weiterer Wohnraum entstehen.
In diesem Haus ist "oben wohnen, unten arbeiten" möglich.
Merkmale
frei ab sofort
61 m² Grundstück
Kein Keller
voll erschlossen
Die Wohnung im Obergeschoss wurde wundervoll hergerichtet. An den Wänden wurde kunstvoll gearbeitet und eine, durch das Zusammenspiel von Farbe und Form, angenehme Atmosphäre geschaffen.
Der Boden ist mit Laminat ausgelegt. Das Duschbad, die Gästetoilette und der Abstellraum sind gefliest. Es wurden die alten Holzfenster beibehalten um den Charme zu erhalten. In der Wohnung befinden sich noch die Möbel die mit verkauft werden können.
Im Erdgeschoss wurden "Gastraum" von "Küche" getrennt. Auf dieser Etage kann Ihre Wirkungsstäte entstehen. Wir wünschen Viel Erfolg.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.362,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Andernach (56626)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus steht in der Innenstadt von Andernach, unmittelbar in der Nähe von der Stadtverwaltung. Durch die Zentrale Lage und direkt am Stadttor, ist hier die Einrichtung eines Gastrobetriebes strategisch denkbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte oder Apotheken sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt.
Zum Bahnhof sind es zu FuĂź ca. 6Minuten. Dort befindet sich auch der Busbahnhof.
