Mehrfamilienhaus mit eigener Zufahrt, Garage & Stellplätzen – Renditeobjekt in Bitterfeld
Mehrfamilienhaus 4 bis 5 WE - DHH mit eigener Zufahrt, großer
Garage und Entwicklungspotenzial in Bitterfeld
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in
Doppelhaushälftenbauweise auf einem ca. 600 m² großen
Eigentumsgrundstück in attraktiver Wohnlage von Bitterfeld, in
Richtung Einkaufspark. Die Immobilie überzeugt durch ihre
eigene Zufahrt, eine großzügige Garage sowie umfangreiche
Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück – ein klarer Vorteil
für Vermietung und Eigennutzung.
Das Wohnhaus wurde ca. 1902 errichtet und im Jahr 1995
umfassend saniert. Es befindet sich innerhalb eines
Stadtsanierungsgebietes. Die hierfür anfallende
Ausgleichszahlung wurde bereits vollständig beglichen, sodass
für den Käufer keine weiteren Verpflichtungen bestehen.
Grundstück & Außenanlagen
•ca. 600 m² Eigentumsgrundstück
•hälftig voll gepflasterte Fläche
•mindestens 6 Stellplätze auf dem Grundstück
•große Garage mit ca. 76 m², bei Kauf frei verfügbar
•eigene Zufahrt – besonders vermietungsfreundlich
Gebäude & Wohnflächen
Aktuell besteht das Haus aus vier Wohneinheiten (Gesamt ca. 240
qm) mit folgender Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 80 m²):
•derzeit eine Einheit mit zwei WC
•Teilung in zwei separate Wohnungen möglich
•Fenster mit Rollläden vorder- und rückseitig
•ideal für Umstrukturierung in kleinere Einheiten
1. Obergeschoss:
•1,5-Zimmer-Wohnung mit Lichtbad (Badewanne)
•2-Zimmer-Wohnung mit Lichtbad (Badewanne & Dusche),
separater Küche, Wohnen und Schlafen
Dachgeschoss (ausgebaut, mit Gaube):
•ca. 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung
•Gäste-WC mit Fenster
•Lichtbad mit Badewanne
•aktuell vermietet, voraussichtlich zeitnah freiwerdend
Technische Daten
•Energiebedarfswert: 69,6 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: B
•zentrale Erdgasheizung inkl. Warmwasser, Baujahr 1995
•Nutzfläche gesamt ca. 375 m²
Im Zuge der Sanierung 1995 wurden erneuert:
•Fenster
•Dach und Dachausbau
•Heizungsanlage
•Sanitärinstallationen und Bäder
•Bodenbeläge
•Innentüren
•Elektrik
Zustand & Potenzial
Durch unterschiedliches Mietverhalten besteht ein Reparaturund
Renovierungsrückstau, insbesondere:
•Maler- und Auffrischungsarbeiten
•punktuelle Estrich- und Fußbodenausgleichsarbeiten im
Kellerbereich
•im Erdgeschoss Möglichkeit zur Neugestaltung und Schaffung
von zwei kleineren Einheiten
Im besten Fall kann das Objekt leer übergeben werden, was dem
Käufer maximale Flexibilität bei der Neuvermietung bietet.
Ertrag & Wirtschaftlichkeit
•erzielbare Mindest-Monatskaltmiete ca. 1.600 €
•Mindest-Jahresmiete ca. 19.200 €
•entspricht einem Faktor von ca. 9,8
•ideal für Investoren, die ihre Mieter künftig selbst auswählen
möchten und Wert auf geringes Risiko legen
Lage
Randwohnlage in Bitterfeld mit guter Infrastruktur. Der
Einkaufspark, Kindereinrichtungen, Erholungspark, das Klinikum,
die Goitzsche sowie Busanbindung, Bahnhof und weitere
Versorgungseinrichtungen und ausreichende Parkmöglichkeiten
befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kaufpreis
189.900 € zzgl. 7,14 % Käufermaklercourtage
Sonstiges / Haftungsausschluss
•Das Angebot ist freibleibend.
•Zwischenvergabe bleibt vorbehalten.
•Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für
deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung
übernommen.
