Sparkasse Forchheim in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Mehrfamilienhaus zum Kauf 900.000 € 8 Zimmer 191 m² 390 m² Grundstück Reuth Forchheim 91301

Mehrfamilienhaus zum Kauf
900000 €
4.712 €/m²
8 Zimmer • 191 m² • 390 m² Grundstück

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Forchheim

Das 1950 erbaute und zwischen 2012 und 2017 komplett sanierte Massivhaus verfügt über drei abgeschlossene Wohnungen, die alle vermietet sind. Die derzeit durchschnittlich erzielte Kaltmiete liegt bei 11,80 €/m².

Im EG befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 68 m² Wohnfläche. Im OG liegt eine baugleiche Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche und im DG eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im EG und OG haben einen Balkon mit Südausrichtung, der durch die Hanglage eine perfekte Aussicht hat.
Je Wohnung gibt es einen Stellplatz und ein Kellerabteil.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse zur Verfügung.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

Merkmale

vermietet
390 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
3 Stellplätze

- Wärmedämmverbundsystem
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
- elektrische Jalousien
- Balkon im EG und OG

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

2016

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

900000 €

4.712,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.054,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

981.630 €1

Kaufpreis

900.000 €

Kaufnebenkosten

81.630 €

Notarkosten (1,5%)

13.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

31.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

32.130 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reuth, Forchheim (91301)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eine 1.200-jährige Geschichte prägt die liebenswerte Kleinstadt mit ca. 31.000 Einwohnern und hat sie zu dem gemacht, was sie heute ist: eine interessante Einkaufsstadt, die sich auszeichnet durch ihre Gastfreundschaft, das selbst gebraute Bier und die idyllischen Bierkeller sowie zahlreiche Veranstaltungen: Osterbrunnenfahrten, Kunsthandwerkermarkt, Annafest und der "Schönste Adventskalender der Welt".
Forchheim ist das Eingangstor zum Naherholungsgebiet "Fränkische Schweiz", liegt an der Verkehrsachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Bamberg und gehört zum Wirtschaftsraum Nürnberg. Sämtliche Schulsysteme (Grund-, Haupt-,Real-, Fachoberschule und Gymnasien) sind in Forchheim vorhanden. Lassen Sie sich von den vielen Freizeitmöglichkeiten (wie z. B. Ganzjahresbad, Kneippanlage, Minigolf, Tennis, Beachvolleyball, Fahrradverleih, Skateboard-Bahn, Kletterhalle, Bowling, Radwege) begeistern.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 191,00 m², vermietbare Fläche: 191,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2017