Schloss zum Kauf395000 €395.000 €790 €/m²20 Zimmer • 500 m² • 117.725 m² Grundstück
395000 €395.000 €
790 €/m²
20 Zimmer • 500 m² • 117.725 m² Grundstück
Burganlage Roseburg mit 11,7 ha Parkanlage sowie Wald - und Landwirtschaftsflächen
Hauptgebäude Roseburg: Die Roseburg verfügt über vier Vollgeschosse und ist unterkellert. Im Bereich des Erdgeschosses befindet sich das Cafè. Der darüber liegende Rittersaal und die weiteren 2 Wohnetagen sind über eine Steinwendeltreppe zu erreichen. Der Rittersaal ist offiziell als Hochzeitslokation beim zuständigen Standesamt gelistet. Beide Wohnetagen wurden noch nicht modernisiert, vonn der obersten Etage wird ein Dachausstieg erreicht, hier könnte ggf. am höchsten Punkt der Burg eine Dachterrasse entstehen (vom Auktionshaus und Eigentümer nicht geprüft). Im Untergeschoss der Burg wurden moderne Sanitäranlagen für Besucher eingebaut, die vom Burghof aus zu betreten sind.
Georgsturm: Das dreigeschossige Gebäude wurde umfassend modernisiert und zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Atelier im Erdgeschoss wird zeitweise für Ausstellungen genutzt.
Wirtschaftsgebäude (alte Sattlerei): Flachbau, 1-geschossig, teilunterkellert, hier befindet sich eine in Funktion befindliche Heizungsanlage für die Burg (ca. 20 Jahre alt) sowie Lagerräume.
Remise mit Kutscherhaus: Das Gebäude wurde zuletzt als Gaststätte genutzt und dient derzeit zu Lagerzwecken. Wehrgang mit Turm: Aussichtsturm.
Hinweis: Noch auf der Burg befindliches Mobiliar sowie bewegliche Sachen sind Eigentum von ehem. Pächter und gehören nicht zum Kaufgegenstand.
Nebengebäude außerhalb der Burganlage:
Flachbau, Bj. ca. 1956 bis ca. 1958, 1-geschossig, teilunterkellert, Dach mit Wellblecheindeckung, ehem. Verwaltungsgebäude mit ehemaliger Gaststätte, der Bürobereich wurde entkernt (Rohbauzustand in diesem Bereich), im Bereich der ehemalige Gaststätte sind u.a. separate Sanitäranlagen noch vorhanden, ehemals Beheizung über eigene Ölzentralheizung (defekt), Feuchtigkeits- und Putzschäden, insgesamt stark sanierungsbedürftig, ca. 500 m² Nutzläche (geschätzt)
Wohnhaus, Bj. ca. 1958, 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Beheizung über eigene Ölzentralheizung, insgesamt sanierungsbedürftig, ca. 70 m² Wohnfläche. Separates Stallgebäude, Bj. ca. 1958, Massivbauweise, 1-geschossig, Satteldach mit Ziegeleindeckung, sanierungsbedürftig, ca. 25 m² Nutzfläche
Das Gesamtareal umfasst neben der Burganlage und dem sich anschließenden Schloßpark (ca. 3,4 Hektar) zusätzliche ca. 8,3 ha angrenzende Landwirtschafts- und Waldflächen. Im Schloßpark sind u.a. eine groß angelegte Wasserachse mit mehreren Wasserspielen, ein Laubengang sowie ein Mausoleum vorhanden.
Angaben zum Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG (Burganlage und Flachbau).
Wohnhaus: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 219 kWh/(m²a), G, Bj. Gebäude 1960, Bj. Heizung 2021, Flüssiggas.
Katasterangaben: Gemarkung Rieder, Flur 6, Flurstücke 355, 356, 357, 358, 359, 360, 361, 362, 363, 374 und 375 und Flur 6, Flurstück 372/0
Wohn-/Nutzflächen Burganlage ca. 500 m² (geschätzt)
Wohn-/Nutzflächen (Gebäude außerhalb der Burg) ca. 595 m² (geschätzt)
Grundstücksgröße insgesamt ca. 117.734 m² (12 Flurstücke)
Georgsturm: Das dreigeschossige Gebäude wurde umfassend modernisiert und zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Atelier im Erdgeschoss wird zeitweise für Ausstellungen genutzt.
Wirtschaftsgebäude (alte Sattlerei): Flachbau, 1-geschossig, teilunterkellert, hier befindet sich eine in Funktion befindliche Heizungsanlage für die Burg (ca. 20 Jahre alt) sowie Lagerräume.
Remise mit Kutscherhaus: Das Gebäude wurde zuletzt als Gaststätte genutzt und dient derzeit zu Lagerzwecken. Wehrgang mit Turm: Aussichtsturm.
Hinweis: Noch auf der Burg befindliches Mobiliar sowie bewegliche Sachen sind Eigentum von ehem. Pächter und gehören nicht zum Kaufgegenstand.
Nebengebäude außerhalb der Burganlage:
Flachbau, Bj. ca. 1956 bis ca. 1958, 1-geschossig, teilunterkellert, Dach mit Wellblecheindeckung, ehem. Verwaltungsgebäude mit ehemaliger Gaststätte, der Bürobereich wurde entkernt (Rohbauzustand in diesem Bereich), im Bereich der ehemalige Gaststätte sind u.a. separate Sanitäranlagen noch vorhanden, ehemals Beheizung über eigene Ölzentralheizung (defekt), Feuchtigkeits- und Putzschäden, insgesamt stark sanierungsbedürftig, ca. 500 m² Nutzläche (geschätzt)
Wohnhaus, Bj. ca. 1958, 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Beheizung über eigene Ölzentralheizung, insgesamt sanierungsbedürftig, ca. 70 m² Wohnfläche. Separates Stallgebäude, Bj. ca. 1958, Massivbauweise, 1-geschossig, Satteldach mit Ziegeleindeckung, sanierungsbedürftig, ca. 25 m² Nutzfläche
Das Gesamtareal umfasst neben der Burganlage und dem sich anschließenden Schloßpark (ca. 3,4 Hektar) zusätzliche ca. 8,3 ha angrenzende Landwirtschafts- und Waldflächen. Im Schloßpark sind u.a. eine groß angelegte Wasserachse mit mehreren Wasserspielen, ein Laubengang sowie ein Mausoleum vorhanden.
Angaben zum Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG (Burganlage und Flachbau).
Wohnhaus: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 219 kWh/(m²a), G, Bj. Gebäude 1960, Bj. Heizung 2021, Flüssiggas.
Katasterangaben: Gemarkung Rieder, Flur 6, Flurstücke 355, 356, 357, 358, 359, 360, 361, 362, 363, 374 und 375 und Flur 6, Flurstück 372/0
Wohn-/Nutzflächen Burganlage ca. 500 m² (geschätzt)
Wohn-/Nutzflächen (Gebäude außerhalb der Burg) ca. 595 m² (geschätzt)
Grundstücksgröße insgesamt ca. 117.734 m² (12 Flurstücke)
Merkmale
- Bezug: sofort
- Denkmalschutz-Afa
- 117.725 m² Grundstück
Hinweise:
1. Bis 2025 waren einzelne Bereiche und Räumlichkeiten der Burg verpachtet (Café und Wohnhaus). Dem bisherigen Mieter wurde gekündigt, das Café wurde mittlerweile geräumt, für das Wohnhaus ist noch eine Räumungsklage in 2. Instanz anhängig.
2. Der Park ist derzeit an die Gemeinde verpachtet (Jahrespacht bisher ca. 21.600 EUR). Der aktuelle Vertrag endet zum 31.10.2026, auf eine vertraglich eingeräumte Kaufoption hat die Stadt schriftlich verzichtet. Der Schlosspark als Teil des Gesamtareals ist aktuell öffentlich zugänglich und wird derzeit durch einen von der Stadt beauftragtes Unternehmen bewirtschaftet und gepflegt. U.a. hat dieses Unternehmen einen Kassenautomaten aufgestellt.
3. Bezüglich der Parkanlage bestehen Auflagen der Denkmalschutzbehörde zu Beseitigung von Schäden. Weiterhin ist ein ordnungsrechtliches Verfahren bezüglich nicht genehmigter Veränderungen auf dem Areal anhängig.
4. Die Zufahrt zum Wirtschaftshof erfolgt derzeit über ein Fremdflurstück (ohne dingliche Sicherung).
5. Zu den Besonderheiten unter 1. bis 4. sind Unterlagen und Schriftverkehr in einer Bezugsurkunde zusammengefasst worden (Anlage zum Exposé).
1. Bis 2025 waren einzelne Bereiche und Räumlichkeiten der Burg verpachtet (Café und Wohnhaus). Dem bisherigen Mieter wurde gekündigt, das Café wurde mittlerweile geräumt, für das Wohnhaus ist noch eine Räumungsklage in 2. Instanz anhängig.
2. Der Park ist derzeit an die Gemeinde verpachtet (Jahrespacht bisher ca. 21.600 EUR). Der aktuelle Vertrag endet zum 31.10.2026, auf eine vertraglich eingeräumte Kaufoption hat die Stadt schriftlich verzichtet. Der Schlosspark als Teil des Gesamtareals ist aktuell öffentlich zugänglich und wird derzeit durch einen von der Stadt beauftragtes Unternehmen bewirtschaftet und gepflegt. U.a. hat dieses Unternehmen einen Kassenautomaten aufgestellt.
3. Bezüglich der Parkanlage bestehen Auflagen der Denkmalschutzbehörde zu Beseitigung von Schäden. Weiterhin ist ein ordnungsrechtliches Verfahren bezüglich nicht genehmigter Veränderungen auf dem Areal anhängig.
4. Die Zufahrt zum Wirtschaftshof erfolgt derzeit über ein Fremdflurstück (ohne dingliche Sicherung).
5. Zu den Besonderheiten unter 1. bis 4. sind Unterlagen und Schriftverkehr in einer Bezugsurkunde zusammengefasst worden (Anlage zum Exposé).
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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- Baujahr1908
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
790 €/m²
Provision für Käufer
7.14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roseburg 1, Rieder, Ballenstedt (06493)
Ballenstedt mit ca. 8.500 Einwohnern als ehemalige Residenzstadt und staatlich anerkannter Erholungsort bietet neben Kunst und Kultur alle Annehmlichkeiten und Vorzüge einer Stadt auf kleinem Raum. An dieser Stelle sei das berühmte und barocke Schloss Ballenstedt -in Sichtweite zur Roseburg- erwähnt. Im Verbund mit der nahegelegenen Weltkulturerbstadt Quedlinburg verfügt Ballenstedt über einen eigenen Flughafen. Die Stadt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen, auch diverse Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kitas, Grund- und Oberschulen sowie ein Gymnasium.
Die Roseburg ist idyllisch und dennoch verkehrsgünstig zwischen Ballenstedt und Gernrode an der L242 im Landkreis Harz (Sachsen-Anhalt) gelegen. Dank der günstigen Lage ist so eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung in alle Richtungen gegeben. So sind die Großstädte Magdeburg (ca. 70 km), Halle (ca. 90 km), Braunschweig (ca. 95 km), Leipzig (ca. 120 km) schnell zu erreichen. Berlin ist ca. 170 km entfernt, Fahrtzeit ca. 2 Stunden.
Die Roseburg ist idyllisch und dennoch verkehrsgünstig zwischen Ballenstedt und Gernrode an der L242 im Landkreis Harz (Sachsen-Anhalt) gelegen. Dank der günstigen Lage ist so eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung in alle Richtungen gegeben. So sind die Großstädte Magdeburg (ca. 70 km), Halle (ca. 90 km), Braunschweig (ca. 95 km), Leipzig (ca. 120 km) schnell zu erreichen. Berlin ist ca. 170 km entfernt, Fahrtzeit ca. 2 Stunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angebotene Immobilie kann im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion am 11. Juni 2026 ersteigert werden. Sie können ganz einfach TELEFONISCH, SCHRIFTLICH, ONLINE oder PERSÖNLICH an der Auktion teilnehmen.
Der in der Anzeige angegebene - Kaufpreis - stellt das MINDESTGEBOT in der Auktion dar.
MINDESTGEBOT: EUR 395.000,-- zzgl. Auktionsaufgeld (für den Käufer) auf den Zuschlagspreis
- bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR - 17,85 %
- bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR - 11,90 %
- bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR - 9,52 %
- bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR - 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)
Am Auktionstag kommen weitere spannende Immobilien aus ganz Deutschland zum Aufruf. Unseren Katalog können Sie kostenlos auf www.ia-deutschland.de abrufen.
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Für ein ausführliches Expose nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Anbieters. BITTE achten Sie darauf, dass Ihre Kontaktdaten vollständig sind und Ihre TELEFONNUMMER angegebenen ist.
Sofern Sie alle Daten angegeben haben, bekommen Sie einige Minuten später automatisch das Expose bzw. einen Exposelink zugesandt (bitte Hinweis zum Öffnen des Links beachten).
Das Expose enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Im dortigen Datenraum finden Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen sowie das Gebotsformular.
Die 4 Möglichkeiten zum MITBIETEN finden Sie im Katalog, auf unser Homepage (www.ia-deutschland.de) sowie im Datenraum des Exposes (Gebotsformular). Für weitere Fragen stehen wir unter 030-2000 34 690 oder per E-Mail an info@ia-deutschland.de zur Verfügung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, Daten und Informationen, die uns vom Auftraggeber/Veräußerer übermittelt wurden. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen. Die veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren. Stichworte Nutzfläche: 595,00 m²
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Über den Anbieter
Goerzallee 299, 14167 Berlin
3 Jahre Partnerschaft
Herr Matthias Knake & René SilvaDein Kontakt
Online-ID: 26ZX8QRS76JZ
Referenznummer: 2958
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