Raumwunder mit Gartenidylle - flexibel, gepflegt, besonders
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1978 erbaut, 1996 kernsaniert und vom ehemaligen Ferienhaus in ein vollwertiges Wohnhaus umgebaut. Mit ca. 197 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumgefühl, das dem eines Einfamilienhauses sehr nahekommt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Blick in den Garten. Der Kaminofen (2018) sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Der angrenzende beheizte Wintergarten mit einer Fläche von ca. 20 m² erweitert den Wohnraum ganzjährig und eignet sich ideal als Ess- oder Aufenthaltsbereich. Ein modernisiertes Duschbad mit Fußbodenheizung ergänzt diese Ebene.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer und eine Küche. Zudem besteht hier die Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Homeoffice. Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.
Zur Ausstattung zählen Rollläden, teilweise elektrisch mit Zeitschaltuhr und Sonnensensor, professioneller Insektenschutz in allen Räumen sowie Satelliten-TV mit Anschlüssen in sämtlichen Wohnräumen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus 2010, ergänzt durch einen Warmwasserspeicher mit 150 Litern.
Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, einer Garage mit elektrischem Tor (2022) und direktem Zugang ins Haus, einem Carport mit Werkstatt, mehreren Stellplätzen sowie zwei Gartenschuppen. Ein weiterer Schuppen auf einem Pachtgrundstück der Kirchengemeinde wird derzeit zur Holzlagerung genutzt; eine Einverständniserklärung zur Übernahme des Pachtverhältnisses liegt vor.
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
. Großzügige Garage (ca. 11 m Länge, 3 m Breite, 3 m Höhe) mit neuem elektrischem Tor (2022) und direktem Zugang zum Haus - ideal geeignet für Wohnmobile oder größere Fahrzeuge
. Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung (ELW) im Dachgeschoss
. Carport mit integrierter Werkstatt
. Gasheizung (Baujahr 2010)
. Kaminofen (Baujahr 2018)
. Glasfaseranschluss möglich; Leitung liegt bereits vor dem Haus
. Fußbodenheizung im renovierten Duschbad im Erdgeschoss
. Rollläden, teilweise elektrisch mit Zeitschaltuhr und Sonnensensor
. TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen
. TV-Empfang über Satellitenschüssel
. Professioneller Insektenschutz in allen Räumen
. Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche
. Warmwasserspeicher mit ca. 150 Litern Fassungsvermögen
. Zwei praktische Gartenschuppen
. Zusätzlicher Schuppen auf angrenzendem Pachtgrundstück (Kirchengemeinde); Zustimmung zur Übernahme des Pachtvertrags liegt vor
. Teilweise Laminatboden
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.520,24 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sankt Margarethen (25572)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Gemeinde Sankt Margarethen im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer naturnahen, dörflichen Struktur, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen ermöglicht.
Sankt Margarethen liegt in der Wilster Marsch und überzeugt durch seine Nähe zur Elbe sowie weitläufige Landschaften, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist eine gute Grundversorgung gegeben: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen besteht eine zügige Verbindung in Richtung Wilster, Itzehoe und Brunsbüttel. Der Bahnhof in Wilster sowie die Anbindung an die A23 ermöglichen zudem eine komfortable Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und ist ideal für Familien, Paare sowie alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
