Exklusive Wohn- & Gewerbeimmobilie vor den Toren von Kitzbühel
Wohnen und arbeiten mit Stil.
Die Liegenschaft umfasst im Erdgeschoss eine ausgezeichnete, ca. 140 m² große, Bürofläche, eine hochwertige Wohnung im Obergeschoss mit 130 m² Wohnfläche und ca. 70 m² großer Terrasse und einen umfangreich ausgestatteten Keller mit Einliegerwohnung.
Die Kellerfläche teilt sich inklusive Technikraum auf sechs Räume auf und misst 143 m², wovon die Einliegerwohnung 40 m² umfasst.
Die Bürofläche umfasst dabei vier Einzelbüros, ein repräsentativer Empfang und eine funktionale Küche schaffen ein professionelles Umfeld, das Konzentration, Struktur und Wertigkeit ausstrahlt - ideal für Unternehmer, Freiberufler oder anspruchsvolle Dienstleister.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenständiges Lagergebäude mit beeindruckender Nutzfläche von über 200 m² sowie durch eine Doppelgarage und zusätzliche überdachte Abstellflächen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.285 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Wohnen über den Dingen
Ein Stockwerk höher öffnet sich ein Wohnraum, der sofort berührt. * handwerklicher Perfektion, warmen Materialien und einer Architektur, die Ruhe und Großzügigkeit vermittelt
* offener Kamin bildet das Herzstück - ein Ort für Begegnung, Rückzug und besondere Momente * Tischlerarbeiten, Echtholzböden in Wohn- und Schlafräumen sowie edles Steinzeug in Küche und Bädern unterstreichen den kompromisslosen Qualitätsanspruch
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2001
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,00% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Lage
Oberndorf in Tirol (6372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ankommen. Durchatmen. Weitblick genießen.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Oberndorf in Tirol vereint das, was im Raum Kitzbühel nur selten zu finden ist: repräsentatives Arbeiten, exklusives Wohnen und großzügige Raumreserven - eingebettet in eine der schönsten Alpenlandschaften Österreichs.
Bereits bei der Zufahrt eröffnet sich ein Gefühl von Weite, Klarheit und Qualität. Die Lage an der Dorfeinfahrt von Oberndorf bietet Präsenz und Privatsphäre zugleich - nur wenige Minuten von der legendären Gamsstadt Kitzbühel entfernt.
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die mehr suchen als nur Quadratmeter. An Persönlichkeiten, die Wert auf Qualität, Unabhängigkeit und Weitblick legen - beruflich wie privat.
Ein Ort, an dem Arbeit inspiriert.
Und eine Lage, die dauerhaft begeistert.
Der Blick schweift über Wilder Kaiser, Kitzbüheler Horn und Hahnenkamm - ein Alpenpanorama, das täglich neu begeistert und niemals selbstverständlich wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
Architektur mit Haltung - Raum für Visionen
Auf einem 1.285 m² großen Grundstück entfaltet sich ein stimmiges Ensemble aus vier Baukörpern, das Funktionalität und Ästhetik in perfekter Balance hält.
Die klare Struktur ermöglicht es, Beruf und Leben auf höchstem Niveau zu verbinden - ohne Kompromisse. § 40 (2) des Tiroler Raumordnungsgesetzes 2022 definiert das allgemeine Mischgebiet als eine Zone, in der neben den im gemischten Wohngebiet erlaubten Bauten auch Gebäude für gewerbliche Betriebe errichtet werden dürfen - typischerweise Wohn- und Geschäftsgebäude, kleine Einzelhandelsbetriebe, Gastgewerbe, Büros sowie Betriebe für das Beherbergungsgewerbe, um eine Mischung aus Wohnen und Arbeiten zu ermöglichen. Energieausweis in Arbeit.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 410,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
