Es handelt sich eine herrschaftliche 4 -Zi. Altbau-Wohnung im Erdgeschoss , die in der letzten Jahren als Gewerbeeinheit genutzt wurde. Das gesamte Haus wurde 2010 modernisiert.
Zum Verkauf steht eine Wohnung / ein Atelier mit 113 qm Wohn / Gewerbefläche .
Die Wohnung verfügt über einen stilvollen Empfang, ein herrschaftliches Wohn- & Speisezimmer, großes stuckverziertes Zmmer, Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es besteht Modernisierungsbedarf bei der Küche, Bädern und Innenausstattung.
Es bietet sich auch an, die Wohnung teilgewerblich oder auch gewerblich als AIR-BNB -Wohnung zu 20 bis 25,- € pro Qm möbiliert zu vermieten. Somit könnte man ca. 5 % Rendite erzielen.
Die Heizungsversorgung erfolgt über eine moderne Gasheizung. Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 89,3 kWh/(qm?a). Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Das monatliche Wohngeld für alle Einheiten beträgt ca. 700- € (kalt).
Die Wohnung bzw. die Gewerbeeinheit wäre sofort bezugsfrei.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
670000 €670.000 €
5.982,14 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
747.519 €1
Kaufpreis
670.000 €
Kaufnebenkosten
77.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.050 €
Grunderwerbsteuer (6%)
40.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilmersdorf, Berlin (10719)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eine ausgezeichnete Adresse in sehr begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf - nur wenige Gehminuten zum Ludwigkirchplatz und Olivaer Platz!
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Service für Eigentümer Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung. Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen. Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien. Wir verfügen immer über den richtigen Käufer. Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert. Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail! Wir freuen uns von Ihnen zu hören! www.immo-boerse.com
Stichworte
Wohnfläche: 112,00 m², Gesamtfläche: 112,00 m², vermietbare Fläche: 112,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3
