Einfamilienhaus zum Kauf 520.000 € 4 Zimmer 110 m² 899 m² Grundstück Bestensee 15741

Einfamilienhaus zum Kauf
520000 €
4.727 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • 899 m² Grundstück

4?% Rendite In Bestensee, Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und nur 25 km bis Berlin

Investitions-Highlight: 4% Rendite in Bestensee

Genug von hektischer Stadt, Beton und Verkehrslärm?
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bestensee bietet Anlegern 4% Mietrendite bei einer kalkulierbaren Kaltmiete von ca. 16 €/m² - ideal für Mieter, die Lebensqualität zu schätzen wissen. Nur ca. 20 km zum BER-Flughafen und ca. 25 Min. südlich von Berlin: perfekte Lage für Wertsteigerung durch eine nachhaltige Bodennachfrage.

Attraktive Renditechancen
Starke Mietnachfrage: Familien und Pendler suchen Ruhe mit Stadtanschluss

Wertsteigerungspotenzial:
Nähe zu Berlin/BER treibt die Bodenpreise;
nachhaltige Modernisierungen (neue Heizung, Dämmung, Solarthermie) senken Nebenkosten und heben Attraktivität.

Prognose: Bei 110 m² Wohnfläche ca. 1.760 € netto/monatlich - solide 4% Bruttorendite, mit Aufwärtspotenzial durch Flughafennähe und sehr guter Infrastruktur.

Objektmerkmale für Mieter und Rendite
Vier Zimmer auf einer Ebene, heller Wohnbereich mit Terrasse, voll unterkellert für Hobbys. Großer Garten für Selbstversorgung, Nebengebäude als Bonus. Extras: Südterrasse, Pool, Garage/Carport. Modernisiert für niedrige Energiekosten - Mieter dankbar für Natur, Raum und Komfort.

Nachhaltig modernisiert:
. Neue Heizungsanlage
. Moderne Dämmung
. Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
Das bedeutet: geringere Energiekosten, besseres Wohnklima und ein gutes Gefühl, nachhaltig zu leben.

Fazit für Anleger
Sichern Sie sich jetzt diese Oase: Hohe Rendite, steigender Wert, langlebige Mieteinnahmen. Bestensee verbindet Landidylle mit Infrastrukturvorteil - Ihr Einstieg in sichere Immobilieninvestition.

Merkmale

1 Geschoss
899 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

520000 €

4.727,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.120,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.120,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

582.764 €1

Kaufpreis

520.000 €

Kaufnebenkosten

62.764 €

Notarkosten (1,5%)

7.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

33.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.564 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bestensee (15741)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bestensee liegt südlich von Berlin und profitiert von einer guten Anbindung an die Hauptstadt. Daher ist es eine beliebte Wohngegend für Pendler, die ländliche Ruhe suchen, aber dennoch die Nähe zur Großstadt schätzen.

Die Immobilie liegt in einer sehr guten Ortslage von Bestensee. Alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen, sind fußläufig bequem zu erreichen. Die Nähe zur Natur und die gleichzeitig sehr gute Anbindung machen diese Lage besonders attraktiv.

Die Gemeinde ist umgeben von zahlreichen Seen, wie dem Pätzer Vordersee und dem Pätzer Hintersee, und liegt im Naturpark Dahme-Heideseen. Dies macht sie zu einem beliebten Ziel für Wassersportler, Wanderer und Naturliebhaber.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2024