Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Würzburger Stadtteil Frauenland. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet die Wohnung viel Platz und eine außergewöhnliche Raumaufteilung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet!
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Überwachungskamera
Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Fläche, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und die Lage im Würzburger Frauenland. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die langfristig ein besonderes Zuhause suchen.
Mittelpunkt der Wohnung ist das sehr geräumige Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zu einer Loggia mit Blick auf die Festung Marienberg. Aufgrund seiner Größe bietet dieser Raum die Möglichkeit, ihn baulich zu teilen und so ein zusätzliches Zimmer, beispielsweise ein Arbeits- oder Gästezimmer, zu schaffen.
Die Schallschutzfenster in der gesamten Wohnung sorgen dafür, dass kaum Geräusche der nahegelegenen B19 in die Wohnung dringen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das aktuell nicht mit vermietet ist und somit zusätzliches Nutzungspotenzial bietet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
3.265,31 €/m²
Hausgeld
276 €276 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
349.024 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
29.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frauenland, Würzburg (97074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Stadtteil Frauenland, einer der gefragtesten Wohnlagen Würzburgs. Diese Top-Wohnlage ist sowohl bei Familien als auch bei Senioren sehr beliebt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten.
Die Würzburger Innenstadt und den Ringpark, die "grüne Lunge" Würzburgs können Sie bequem zu Fuß erreichen. Natur und Erholung in unmittelbarer Nähe!
Der öffentliche Nahverkehr ist durch eine sehr gute Anbindung abgedeckt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Des Weiteren ist eine abschließbare Einzelgarage vorhanden.
Ihren Ansprechpartner Herrn Dietmar Eger erreichen Sie unter seiner Durchwahl 0931/321 69-58.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Der Text wurde zum Teil mit KI erstellt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, nur Nichtraucher
