Solide 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Bamberg - Kapitalanlage oder spätere Eigennutzung
In Bamberg präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.
Die Wohnung ĂĽberzeugt durch eine durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung. Wohn- und Schlafbereiche sind funktional geschnitten und bieten ein angenehmes WohngefĂĽhl. Der Zustand entspricht dem Baujahr und ist gepflegt - eine solide Basis im Bestand mit perspektivischem Entwicklungspotenzial.
Ein wertvoller Zusatz ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Gerade in gut angebundenen Lagen stellt eine gesicherte Parksituation einen nachhaltigen Vermietungsvorteil und stabilen Werterhaltungsfaktor dar.
Die Kombination aus gefragtem Standort, vermietetem Bestand und eigenem Stellplatz macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in einem stabilen Marktumfeld mit langfristiger Perspektive.
Merkmale
vermietet
Tiefgarage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.597,22 €/m²
Preis pro Stellplatz
60 €60 €
Hausgeld
424 €424 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 60,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
282.491 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
23.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bamberg (96050)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Lage in Bamberg verbindet historische Strahlkraft mit moderner Alltagseffizienz - ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger ĂĽberzeugt.
Die UNESCO-geschĂĽtzte Altstadt ist in ca. 20 Minuten zu FuĂź oder in rund 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt nur etwa 6 Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Region und darĂĽber hinaus. Der Flughafen NĂĽrnberg ist in ca. 45-55 Minuten erreichbar - ein klarer Standortvorteil fĂĽr Berufspendler und Vielreisende.
Die Nahversorgung ist komfortabel gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgt zusätzlich für hohe Mobilität.
Freizeit und Lebensqualität prägen das Umfeld: Spaziergänge entlang des Main-Donau-Dammes, vielfältige Gastronomie, kulturelle Angebote, Theater und Museen sowie charmante Boutiquen in der Altstadt schaffen eine Wohnqualität mit bleibendem Wert. Die Nähe zu Wasserläufen und historischen Quartieren unterstreicht den besonderen Charakter dieser Mikrolage.
FĂĽr Eigennutzer bedeutet das: urbanes Leben mit kultureller Tiefe und hoher Alltagstauglichkeit. FĂĽr Investoren: eine nachhaltig gefragte Wohnlage in einer wirtschaftlich stabilen, historisch gewachsenen Stadt mit langfristiger Wertperspektive.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
