Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Stellplatz in begehrter Lage von Söflingen
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Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 im beliebten Ulmer Stadtteil Söflingen in einer ruhigen Sackgasse.
Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² und Gesamtfläche mit Garten von 59 m² bietet sie eine ideale Kombination aus kompakter Größe und funktionaler Raumaufteilung - perfekt für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.
Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und wurde teilweise modernisiert. Der im Jahr 2018 verlegte Vinylboden verleiht den Räumen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und sorgt für ein wohnliches Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die zusätzlichen Freiraum bietet und das Wohnen spürbar aufwertet. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen genießen - ein echtes Plus in dieser Lage.
Die vorhandene Küche sowie das Badezimmer entsprechen dem Baujahr und bieten eine solide Grundlage mit Gestaltungspotenzial. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen.
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit und rundet das Angebot komfortabel ab. Dank der attraktiven Lage, dem zusätzlichen Außenbereich und der kompakten Größe eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.
+ ca. 42 m² Wohnfläche + ca. 59 m² Gesamtfläche + Baujahr 1982 + 1-Zimmer-Wohnung + Küche mit Fenster und Theke + Terrasse mit eigenem Gartenanteil + Außenstellplatz inklusive + Separater Abstellraum + Badezimmer mit Duschwanne + Nachtspeicheröfen + Fenster aus Holz, zweifach verglast (1982) + manuelle Rollläden + Hausreinigung und Rasenpflege inklusive + großzügiger Kellerraum + große Waschküche mit eigenen Anschlüssen + Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse
Sanierungen und Modernisierungen auf einen Blick: + Terrassenfliesen werden im Zeitraum 2026-2027 erneuert; Auswahl durch den neuen Eigentümer möglich + Vinylboden (2018) + Badezimmerboiler erneuert (1994) + Einbauküche (1994)
Sanierungen des Gebäudes auf einen Blick: + Balkonsanierung in 2025
Beschlüsse aus ETV: + Wärmepumpen dürfen installiert werden + Fenster dürfen auf eigene Kosten ausgetauscht werden + Die Holzgeländer werden ausgetauscht und durch ein langlebiges Material ersetzt
Hausgeld ab 2027: 140 € Davon umlagerfähig: 78,25 € Nicht umlagefähig: 61,75 €
360-Grad-Tour: https://tour.ogulo.com/Ud2M
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
4.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Söflingen, Ulm (89081)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Söflingen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Ulm und überzeugt durch seine charmante Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Ulmer Innenstadt ist dank der sehr guten Anbindung schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Söflingen durch seine ruhigen Wohnstraßen und Grünflächen ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Die Kombination aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen im Grünen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Yasmin Fay Selbstständige Immobilienberaterin Elchinger Weg 3/1 89160 Tomerdingen E-Mail: yasmin.fay@db.com Telefon: 0151 44915302
Aufsichtsbehörde: Stadt Ulm Internet: https://www.ulm.de/global/datenpool/organisationseinheiten/stadt-ulm/stadtentwicklung,-bau-und-umwelt/stadtplanung,-umwelt,-baurecht/stadtplanung,-umwelt,-baurecht-umweltrecht-und-gewerbeaufsicht Anschrift: 89073 Ulm, Münchner Straße 4
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018
