Attraktive Wohnimmobilie mit ca. 279 m² - ideal für Familien oder Investoren
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 279 m². Das Objekt eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung für Familien, die großzügigen Wohnraum mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen: eine Einheit mit ca. 72 m² Wohnfläche und eine größere mit ca. 96 m². Beide verfügen über gut geschnittene Grundrisse, helle Wohnbereiche und gemütliche Wintergärten, die einen direkten Zugang in den großen Gemeinschaftsgarten ermöglichen. Dieser lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein.
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 112 m² und bietet mit mehreren Schlafräumen, einem großzügigen Wohnzimmer, eigener Küche sowie zwei Badezimmern viel Platz für eine Familie. Durch die Lage im Dachgeschoss profitiert man zusätzlich von einem angenehmen Wohngefühl mit Ausblick ins Grüne.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, einer Werkstatt und zwei Gartenhäusern die reichlich Abstellfläche sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten schafft.
Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von 22.800 €. Damit bietet die Immobilie Investoren eine attraktive Rendite. Gleichzeitig eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus auch selbst zu bewohnen - sei es als großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten oder als Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohneinheiten.
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung: Dieses Objekt überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten, attraktive Wohnflächen und einen großen Garten mit viel Potenzial.
Merkmale
vermietet
1.315 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Terrasse
Veranda
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.609,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuwittenbek (24214)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in der charmanten Gemeinde Neuwittenbek im Amt Dänischer Wohld. Hier verbindet sich ländliche Ruhe mit der Nähe zur Landeshauptstadt Kiel und einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Knicklandschaften, der Wittenbeker und Warleberger Au sowie der unmittelbaren Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, der mit seinen Rad- und Spazierwegen ein beliebtes Ziel für Erholung und Freizeitaktivitäten darstellt.
Neuwittenbek verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur: Eine Grundschule und ein Kindergarten sind direkt vor Ort und bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet der "Wittenbeker Höker" eine gute Nahversorgung, die gleichzeitig Treffpunkt für die Dorfgemeinschaft ist. Sportvereine, kulturelle Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden das lebendige Gemeindeleben ab.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegene Levensauer Hochbrücke oder die Fähre Landwehr erreichen Sie Kiel in kurzer Zeit. Auch Busverbindungen sind vorhanden und sichern eine gute Anbindung an die Region, wenngleich diese außerhalb der Schulzeiten etwas eingeschränkter verkehren.
Der Ort selbst bietet eine harmonische Mischung aus traditioneller Bebauung mit reetgedeckten Häusern und moderner Architektur. Gepflegte Grünflächen, Obstbäume und ruhige Straßen verleihen Neuwittenbek ein einladendes und freundliches Ambiente.
Diese Lage vereint naturnahes Wohnen, familienfreundliche Strukturen und eine schnelle Erreichbarkeit urbaner Zentren - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die das Leben im Grünen mit guter Anbindung schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen
