Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer optimalen Lage für all jene, die vom Lärm des Alltags gerne Abstand nehmen möchten und die Ruhe in Ihrem neuen soliden Zuhause als angenehme Lebensqualität schätzen können.
Auf einer Grundstücksfläche von 798 m² präsentiert sich Ihnen nicht nur Ihr zeitgemäß ausgestattetes Eigenheim mit Doppelgarage, sondern auch ein liebevoll angelegter und gepflegter Garten mit überdachtem Aufstellpool für die sommerliche Erfrischung.
Die Nachhaltigkeit dieser Immobilie wird durch eine sehr gute Wärmedämmung auf Grund der Fertigteilbauweise unterstützt und von einer im Jahr 2024 eingebauten, energieeffizienten Luftwärmepumpe qualitativ aufgewertet.
Auf einer großzügigen Wohnfläche im Erdgeschoss von 127,37 m² befinden sich ein Vorraum, eine Küche, ein Abstellraum, ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles freundliches Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein sehr schönes großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet.
Für eine zusätzliche Raumgewinnung bietet der auf 80 m² teilausgebaute Keller Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als weiterer Wohnraum, gemütliche Stube oder als Hobbybereich.
Im Außenbereich können Sie sich und Ihre Lieben auf einer ca. 47 m² großen Terrasse verwöhnen und laue Sommerabende bei kulinarischen Genüssen ausklingen lassen.
UNSER SERVICE
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen.
Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 [tel:+436641547251] / f.wanzenboeck@donauimmo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1998
Zustand der ImmobilieNeubau, Fertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
4.475,15 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Lage
Gramatneusiedl (2440)
Gramatneusiedl ist eine Marktgemeinde und gehört zum Bezirk Bruck an der Leitha, Niederösterreich. Durch die flache Landschaft gestalten sich sehr schöne Spazierwege entlang von Flussufern und bieten Freizeit- und Sportsuchenden im Outdoor-Bereich eine willkommene Abwechslung. Ein Weingut in Gramatneusiedl erfreut den Gaumen der Weinliebhaber und für all jene, die eine anspruchsvolle Küche wertschätzen, bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot.
Verkehrsanbindung:
Bahn: Der Ort liegt an der Ostbahn und ist dadurch sowohl mit Wien als auch mit Bruck an der Leitha verbunden. Straße: Die Straßenverbindung nach Wien verläuft über die Mannersdorfer Straße B 15, die drei Kilometer nordöstlich am Ort vorbeiführt. Werksverkehr: Ein regelmäßiger Shuttle-Bus verkehrt zwischen dem Bahnhof und Seibersdorf. In der Gemeinde gibt es zwei Kindergärten, zwei Volksschulen und eine Neue Musikmittelschule.
