Geschmackvolles 1-2 Familienhaus im idyllischen Eitzen I
Kurzbeschreibung
Geschmackvolles Einfamilienhau
Objekt
Das Fachwerk-Einfamilienhaus mit seinem charmantem Flair ist durch seinen tollen Grundriss ein echtes Platzwunder für die ganze Familie.
2 Bäder machen den Alltag leicht. Durch die große Wohnküche kann dort lebendig erzählt werden, während im Wohnzimmer und vor dem Kamin ein ruhiger Abend stattfinden kann.
Durch die 3 großen Schlafzimmer im Obergeschoss können Sie die Räume in der Familie flexibel nutzen und verändern. Bei der Möblierung sind hier natürlich die Dachschrägen zu berücksichtigen. Im schmalen Bad im Obergeschoss war aber sogar Platz für Wanne und Dusche.
Der 1995 erfolgte Komplettumbau und -ausbau vom Stallgebäude zum Wohnhaus ist perfekt gelungen!
Gerne stellen wir Ihnen vorab den virtuellen Rundgang mit dem Exposé zur Verfügung und tauschen uns danach mit Ihnen zu weiteren Details aus. Die Besichtigung vor Ort planen wir mit den derzeitigen Mietern.
Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt ca. 9.360 Euro. Das Haus ist von den angenehmen Mietern sehr gepflegt. Die Mieter wohnen dort seit 2018. Das Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.
Merkmale
Bezug: Übergabe vermietet / nach Vereinbarung
558 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
2.244,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
315.124 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
30.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eitzen I, Bienenbüttel / Eitzen I (29553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer ruhigen Seitenstraße umgeben von Einfamilienhäusern finden Sie hier das passende Zuhause in ländlich schönen Ortsteil Eitzen I der Gemeinde Bienenbüttel.
Einkaufsmöglichkeiten, Dorfläden, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheke befinden sich im nahegelegenen Bienenbüttel und sind in ca. 5-7 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Weiterführende Schulen sowie Gymnasien liegen in Uelzen. Das staatlich anerkannte Privatgymnasium in Melbeck ist eine hochwertige Bildungsalternative in der Nähe.
Abolutes Highlight für Kinder und Erwachsene ist im Sommer der kurze Radweg zum Waldfreibad Bienenbüttel von nur 10-12 Minuten Radtour. Die E-Radfahrer sind natürlich noch schneller.
Für Autofahrer ein angenehmer Wohnort, um über die B4 kurze Wege zu nutzen. Denn die mittige Lage lässt Sie in nur ca. 15-20 Minuten Fahrzeit in Lüneburg shoppen oder nach Uelzen in nur 20-25 Minuten Fahrzeit zur Arbeit fahren. Bahnpendler können mit dem Wagen oder e-Bike eine kurze Tour zum Bahnhof Bienenbüttel nehmen und dort den sehr guten Bahnanschluss Richtung Hannover und Hamburg nehmen.
Eitzen I ist in einem idyllischen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Bienenbüttel im Landkreis Uelzen. Die ruhige, von Feldern und Grünflächen geprägte Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 82.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten inklusive Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen. Sie erhalten dann das Exposé kurzfristig übersandt.
Bei vermieteten Immobilien ist unser Ablauf zu weiteren Details wie folgt: 1. Sie erhalten kurzfristig das Exposé 2. Lassen Sie uns in einem Telefontermin erste Details besprechen 3. Sie erhalten die Baupläne und einen Link zum virtuellen Rundgang 4. Die Besichtigung vor Ort werden wir gerne danach für Sie organisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir hierzu etwas zeitlichen Vorlauf benötigen und auf das Wohnen der Mieter Rücksicht nehmen.
Die Bau- und Finanzierungsunterlagen stellen wir gerade für Sie zusammen und können kurzfristig geliefert werden.
Wir freuen uns, wenn Sie mit diesem attraktiven 1-2 Familienhaus die passende Immobilie für sich finden.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
