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320.000 €
8 Zimmer  •  196,3 m²  •  991 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
320000 €
1.630 €/m²
8 Zimmer  •  196,3 m²  •  991 m² Grundstück

LENAU - Viel Platz, viele Möglichkeiten - Ein-/ Zweifamilienhaus mit großem Grundstück am Deister

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet auf ca. 196,33 m² Wohnfläche und einem 991 m² großen Grundstück viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss, ein ausgebautes Obergeschoss sowie einen Dachboden und wird durch einen sehr großen Vollkeller ergänzt.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer funktionalen Aufteilung und einem großzügigen Raumangebot. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und einem markanten Kaminofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Angrenzend befinden sich der Essbereich sowie die Küche. Zudem stehen auf dieser Ebene drei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Fenster. Die Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch alternative Wohnkonzepte, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben umfangreichen Abstellflächen eine integrierte Garage mit Platz für Ihren PKW. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich auf der langen Zufahrt und dem Grundstück.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, sonnige und kaum einsehbare Grundstück, das sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Terrasse rundet den Außenbereich ab.

Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten Zustand und bietet eine solide Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und das vorhandene Potenzial voll auszuschöpfen.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im Rahmen einer Besichtigung.

Merkmale

  • 991 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • 4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse
1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1965
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl
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Preisdetails

Kaufpreis
320000 €
1.629,99 €/m²
Provision für Käufer
4,17% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
BantorfBarsinghausen / Bantorf (30890)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Bantorf, einer ruhigen und naturnahen Lage eines gewachsenen Ortsteils der Stadt Barsinghausen - direkt am Deister, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region Hannover. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehm dörflichen Struktur, die vor allem Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität bietet.

Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine attraktive Hanglage aus. Dadurch ergeben sich nicht nur ein besonderer Wohncharakter, sondern auch reizvolle Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Die direkte Nähe zum Deister eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung - ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach das Genießen der Natur. Der bewaldete Höhenzug ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den prägendsten Landschaftsräumen der Region.

Trotz der ruhigen und grünen Umgebung ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Barsinghausen mit seiner gewachsenen Infrastruktur ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Darüber hinaus besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz, wodurch auch die Landeshauptstadt Hannover gut erreichbar ist.

Der Ort selbst besticht durch seinen ursprünglichen, dörflichen Charakter und eine gewachsene Nachbarschaft. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung - ein Umfeld, das insbesondere für Eigennutzer attraktiv ist, die Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen am Deisterhang, großzügigen Grundstücksstrukturen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren - ideal für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 104,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.40, Distanz zur Grundschule: 9.20, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zum Gymnasium: 7.30, Distanz vom Zentrum: 4.90 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

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Über den Anbieter

Freundallee 23, 30173 Hannover
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Alec LenauDein Kontakt
Online-ID: 26BS1NNBM1TB
Referenznummer: LI-25109
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